R$ 7.325/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.795/m²
Pedidos: 196 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 196 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.549 e R$ 10.084 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.517 e R$ 11.862 por m² 196 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que as casas do bairro | 7.325 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.795 |
A conta: R$ 2.073.000 ÷ 283 m² = R$ 7.325/m²; 7.325 ÷ 6.795 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 196 anúncios do Garças em 5 sites.
Rua Abigail Toledo de Gouveia, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Abigail Toledo de Gouveia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Situada em uma das regiões mais agradáveis da Pampulha, esta residência fica a poucos quarteirões da lagoa e do tradicional restaurante Xapuri. A localização é privilegiada, com fácil acesso ao comércio local e estrutura adaptada para idosos e pessoas com mobilidade reduzida.
Com 260m² de área construída, o imóvel oferece uma cozinha espaçosa e bem ventilada, planejada com armários de ótimo padrão. Conta ainda com duas salas aconchegantes, pé-direito alto com acabamento em madeira nobre e projeto de iluminação personalizado. Todos os quartos possuem armários embutidos e piso em madeira, sendo duas suítes (uma delas semi-suíte).
A casa dispõe também de escritório, despensa, área de serviço independente e quatro vagas de garagem.
Na parte externa, há um amplo quintal, ideal para quem deseja construir uma área gourmet ou piscina, já que o terreno possui 1.000m² no total.
Infraestrutura completa com sistema de energia fotovoltaica, circuito interno de tv, alarmes, sistema de irrigação, interfone, portão eletrônico, abastecimento de água individualizado e rua plana, garantindo praticidade e conforto no dia a dia. Não perca!
Comodidades Interfone
Citadas na descrição Piscina
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 10.900/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 19.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.073.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.500, ~R$ 4.600 pagam o imóvel e ~R$ 14.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 414.600 (20%) + ITBI ~R$ 62.200 + cartório até ~R$ 45.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.900 /mês
R$ 10.885 (R$ 38/m² · 283 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.073.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 2.073.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.