R$ 6.762/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.225/m²
Pedidos: 387 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (488 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 387 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.837 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.884 e R$ 13.897 por m² 387 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 6.762 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.225 |
A conta: R$ 3.300.000 ÷ 488 m² = R$ 6.762/m²; 6.762 ÷ 7.225 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 387 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 935 por mês
114 parecidos no Mangabeiras ↓
Rua Comendador Viana, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Comendador Viana →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imagine viver em uma casa onde cada detalhe foi pensado para oferecer conforto e sofisticação. Localizada no prestigiado bairro Mangabeiras, em Belo Horizonte, esta residência é um verdadeiro refúgio urbano. Com cinco amplos dormitórios, todos suítes, você terá espaço de sobra para receber família e amigos com todo o conforto que eles merecem. São sete banheiros ao todo, distribuídos de maneira a garantir praticidade e privacidade em qualquer ocasião. A construção sólida de 1995 combina charme atemporal com a funcionalidade moderna, proporcionando um ambiente acolhedor e elegante.
Ao adentrar a casa, você é recebido por duas salas espaçosas que oferecem múltiplas possibilidades de decoração e disposição dos móveis. Seja para momentos de relaxamento ou para recepções sofisticadas, esses ambientes são perfeitos para criar memórias inesquecíveis. O lounge gourmet é um convite irresistível para os amantes da gastronomia e das boas conversas ao redor da mesa. E quando o assunto é lazer, nada supera a piscina privativa, ideal para refrescar-se nos dias quentes ou simplesmente relaxar após um longo dia. A infraestrutura completa garante que cada necessidade seja atendida com excelência.
Além do conforto interno, a segurança também é prioridade nesta propriedade excepcional. Com câmeras estrategicamente posicionadas, você pode desfrutar da tranquilidade sabendo que sua família está protegida. O imóvel oferece ainda quatro vagas de garagem, acomodando seus veículos com total comodidade. Tudo isso por R$ 3.300.000,00 ? um investimento que vale cada centavo pela qualidade de vida proporcionada. Com IPTU acessível e condomínio simbólico, esta casa no Mangabeiras é mais do que uma residência; é o seu próximo lar doce lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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114 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.950/mês · Alugar ~R$ 21.450/mês
Comprar este
~R$ 31.950 /mês
~R$ 31.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.000, ~R$ 7.350 pagam o imóvel e ~R$ 23.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 935/mês
entrada R$ 660.000 (20%) + ITBI ~R$ 99.000 + cartório até ~R$ 72.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.450 /mês
R$ 20.505 (R$ 42/m² · 488 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 366–610 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 935/mês
Comprar custa ~R$ 10.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 06/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.