R$ 5.444/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.180/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco pede entre R$ 4.744 e R$ 7.332 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.444 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.180 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 90 m² = R$ 5.444/m²; 5.444 ÷ 6.180 = 0,88. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 19,8 % desde : era R$ 409.000
Avenida Bernarda Silvestre, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Bernarda Silvestre →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
MARAVILHOSA COBERTURA NOVA com sacada, aproximadamente 90m² de área construída, excelente qualidade de acabamento em porcelanato, constituída por sala para dois ambientes integrada com cozinha americana com pia e bancada em granito cuba em inox, teto rebaixado em gesso e revestimentos até o teto; 2 quartos sendo 1 suíte, banho social com bancada em granito, teto rebaixado em gesso e revestimentos até o teto; terraço com linda vista e com Churrasqueira de tijolo refratário, lavanderia; uma vaga de garagem demarcada de fácil manobra e ponto de energia instalado para recarga de veículos elétricos.
O Prédio torre única, 4 andares sendo 2 apartamentos por andar, possuindo o mesmo iluminação e ventilação natural, fachada frontal revestida, água individualizada, portão eletrônico, interfone, circuito de segurança com câmeras, concertina, localizado próximo a Avenida Bernarda Silvestre que possui maravilhoso comércio com: supermercados, açougues, padarias, farmácias, etc.
O Bairro PIRATININGA possui comercio centralizado a 300m na Av. Bernarda Silvestre, ruas asfaltadas, praças limpas e arborizadas. Fácil acesso a serviço de completa rede bancária, excelentes centros de compras, diversas faculdades, escolas e creches Particulares, Estaduais, Municipais e postos de saúde.
Fácil acesso as Avenidas Padre Pedro Pinto, Vilarinho, Augustos dos Anjos, Erico Veríssimo, Estação MOVE Venda Nova.
Principais linhas de ônibus são as: 617, 640 e 644.
Preço R$ 490.000,00
Financie através do banco de sua preferencia e utilize seu FGTS e veículo como entrada.
Condomínio não lançado. IPTU anual não lançado.
O MÓVEL ESTÁ DESOCUPADO LIVRE DE PESSOAS E COISAS, LIBERADO PARA A PRONTA ENTREGA.
AGENDE CONOSCO UMA VISITA E VENHA CONHECER A PROPRIEDADE E SUA LOCALIZAÇÃO.
O ANUNCIANTE RAMON J. MEDEIROS ATENDENDO A SOLICITAÇÃO DO PROPRIETÁRIO SE RESERVA AO DIREITO DE ALTERAR O ANÚNCIO, CONDIÇÕES E PREÇO APRESENTADOS A QUALQUER MOMENTO SEM AVISO PRÉVIO.
QUER VENDER, TROCAR, AVALIAR ou REGULARIZAR SEU IMÓVEL...DEIXE CONOSCO...CONSULTE AS CONDIÇÕES!
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
62 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.600/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 4.600 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.454 (R$ 27/m² · 90 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2026 | 23/09/2026 | R$ 409.000 | 90 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 490.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 490.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.