R$ 5.653/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Barroca: R$ 4.783/m²
Pedidos: 107 casas à venda no Alto Barroca em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 casas à venda no Alto Barroca pede entre R$ 3.218 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.667 e R$ 7.380 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 5.653 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.783 |
A conta: R$ 1.696.000 ÷ 300 m² = R$ 5.653/m²; 5.653 ÷ 4.783 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Alto Barroca em 5 sites.
IPTU R$ 429 por mês
40 parecidos no Alto Barroca ↓
Rua Contendas, Alto Barroca, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Contendas →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Destaque: Casa bem localizada, no alto barroca ,conservada e com aquecimento solar. Descrição Geral da Casa: Localizada em Belo Horizonte, esta casa oferece uma excelente combinação de espaço e conforto. Com 5 quartos e 4 banheiros, é ideal para famílias que buscam praticidade e ambientes bem distribuídos. O quintal proporciona um espaço ao ar livre perfeito para lazer e convivência, com lindo espaço gourmet coberto, churrasqueira e área de lazer. A proximidade de locais importantes, como o Hospital Dia e Maternidade Unimed, garante conveniência e segurança. Distribuição dos Ambientes:
- 1º Andar: Garagem, dois quartos (sendo um com suíte) e despensa.
- 2º Andar: Sala para dois ambientes, varandão frontal, jardim de inverno, três quartos (sendo uma suíte), cozinha espaçosa, área de serviço
- 3º Andar: Área de churrasqueira, espaço de lazer e um banheiro adicional.com ampla área externa com espaço coberto:
Itens Disponíveis:
- Box
- Varanda
- Armários nos quartos
- Armários nos banheiros
- Armários na cozinha
- Banheiro adaptado
- Jardim
- Quartos e corredores com portas amplas
- Quintal
- Somente uma casa no terreno
- Área de serviço
- Despensa
- Churrasqueira
- Garden / Área Privativa
Vagas: 2 vagas de garagem paralelas com bons espaços de despejo. Localização: Excelente localização no bairro Alto Barroca, próxima à Av. Silva Lobo e ao Hospital Dia e Maternidade Unimed. Região com ótima infraestrutura, comércios variados e fácil acesso a diversos pontos da cidade, garantindo conveniência e qualidade de vida.
Código do Anúncio: 5818_7309
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Box de despejo, Cerca Elétrica, Churrasqueira, Espaço gourmet, Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Despensa, Quintal, Varanda
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
40 parecidos no Alto Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.350/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 16.350 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.696.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 429/mês
entrada R$ 339.200 (20%) + ITBI ~R$ 50.900 + cartório até ~R$ 37.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.300 (R$ 21/m² · 300 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 429/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.696.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.