R$ 2.598/m² · muito acima da média
IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 8,3 % desde : era R$ 1.800.000
Rua Bernardino Theodoro da Silva, Estoril, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (181 dias) · visto no ar em 11/11/2026
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Terreno em Aclive à Venda no Bairro Estoril, em Belo Horizonte | Oportunidade para Construir com Vista e Localização Premium Próximo à Avenida Raja Gabaglia
Apresentamos este excelente terreno para venda, ideal para quem busca construir uma residência de alto padrão em um dos bairros mais valorizados e desejados de Belo Horizonte, o Estoril. Com 635m² de área, este lote oferece o espaço perfeito para um projeto arquitetônico diferenciado.
O terreno possui topografia em aclive, uma característica ideal para a criação de projetos que aproveitam a inclinação para garantir vistas privilegiadas e melhor aproveitamento da iluminação. A infraestrutura básica já está disponível, com acesso a energia e esgoto.
A localização é altamente estratégica e nobre, garantindo facilidade de acesso e proximidade a importantes referências da região Centro-Sul:
- Está próximo ao Buffet Catarina, um ponto conhecido do bairro.
- Com fácil acesso a importantes vias como a Avenida Barão Homem de Melo e a Avenida Raja Gabaglia, facilitando o deslocamento para o centro e outras regiões da cidade.
Este imóvel aceita financiamento bancário, tornando a aquisição do seu futuro endereço mais acessível.
Agende sua visita e venha conhecer seu futuro endereço! -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 15.900 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 08/08/2026 | R$ 1.800.000 | 635 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 11/11/2026 | R$ 1.650.000 | 635 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.