R$ 4.969/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.762 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.762 apartamentos à venda no Sion (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.762 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.969 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.216 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 320 m² = R$ 4.969/m²; 4.969 ÷ 11.216 = 0,44. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.762 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.216/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 422 por mês
Rua Nicarágua, Sion, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nicaragua →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura de 320m² com vista panorâmica no Sion, Belo Horizonte/MG. Ótimo custo benefício.
Localizado na Rua Nicarágua, 410, em uma das áreas mais desejadas de Belo Horizonte, este apartamento duplex combina sofisticação, conforto e uma vista deslumbrante. A poucos passos de comércios renomados como VerdeMar, Araújo, Petz e Decathlon, além de escolas e shoppings, você terá tudo ao alcance em um dos bairros mais completos da cidade.
Detalhes do Imóvel
9 Pavimento:
Sala ampla para três ambientes com piso em tábua corrida, teto rebaixado e iluminação indireta.
Quatro quartos com armários, sendo uma suíte com closet.
Banheiros social e suíte com acabamento em granito, porcelanato e box em blindex.
Cozinha clara e ventilada com bancadas e piso em granito.
Área de serviço funcional com dependência completa de empregada.
10 Pavimento:
Sala íntima ou de TV com acabamento em porcelanato e lavabo.
Dois quartos, incluindo uma suíte com closet.
Espaço gourmet completo e coberto.
Área de lazer privativa com spa e sauna seca.
Características do Edifício
O Edifício Passárgada é referência em estrutura e conservação. Totalmente revestido, oferece lazer completo com piscina adulto e infantil, quadra esportiva, salão de festas, sala de jogos, playground, espaço gourmet e portaria 24 horas. Elevadores novos e codificados garantem segurança e comodidade aos moradores.
Destaques
Cobertura duplex com layout inteligente e uma vista única para a Serra e para a cidade.
Três vagas de garagem livres e cobertas.
Proximidade a escolas, hospitais, supermercados e shoppings, facilitando a rotina do dia a dia.
Uma oportunidade rara de viver com estilo, conforto e praticidade em um dos melhores endereços de Belo Horizonte.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
108 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.350/mês · Alugar ~R$ 11.500/mês
Comprar este
~R$ 18.350 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 422/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.500 /mês
R$ 8.062 (R$ 25/m² · 320 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 422/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.