Dados estranhos neste anúncio
- R$ 562/m² — menos de 10% da média da cidade.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 562/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 92% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Colégio Batista em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Colégio Batista declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (712 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 425 apartamentos à venda no Colégio Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.253 e R$ 10.103 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% menos por m² que os apartamentos do bairro | 562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.936 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 88% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.794 |
A conta: R$ 400.000 ÷ 712 m² = R$ 562/m²; 562 ÷ 6.936 = 0,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Colégio Batista em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Colégio Batista: R$ 6.936/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 50 por mês
3 parecidos no Colégio Batista ↓
Rua Guaranésia, Colégio Batista, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Guaranesia →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com 3 quartos localizado no bairro Colégio Batista. Prédio antigo e em rua sossegada, apartamento localizado em uma esquina de fácil acesso a Av. Cristiano Machado ótimo para fugir do trânsito pesado. Sala de estar e sala de jantar integradas mas podendo realizar uma decoração diferenciada, cozinha com armários, banheiro social com armários. Área de serviço e dependência completa de empregada. 1 vaga coberta. Prédio de 3 andares em rua bem localizada mas muito sossegada.
Morar em Colégio Batista O bairro Colégio Batista fica localizado em Belo Horizonte, próximo aos bairros Lagoinha, Concórdia e Centro. Confira mais informações abaixo! Colégio Batista conta com muitos pontos de interesse de Belo Horizonte! Você pode encontrar faculdades, tais como Faculdade Batista de Minas Gerais (FBMG), Pitágoras, Faculdade de Tecnologia Senai Belo Horizonte, Faculdade de Tecnologia Novo Rumo CET Novo Rumo, SENAC, Universidade Salgado de Oliveira (UNIVERSO), UFMG - Faculdade de Direito e Faculdade Infórium de Tecnologia (FIT); além de escolas ou colégios, tais como Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais), Elite Rede de Ensino - Floresta, PRÉ ENEM e Concursos, Instituto Charles Perrault, Essencial Centro de Educação Especial e Escola Livre de Cinema. O bairro também conta com hospitais, como Hospital São Francisco de Assis, Instituto de olhos - hospital universitário, IEP - Santa Casa, Centro Geral de Pediatria Hospital Infantil João Paulo II e Hospital das Clínicas; e parques ou áreas verdes, como Varanda Urbana, Praça Rui Barbosa, Assembleia Popular Horizontal, Lagoa dos Barcos e Lagoa dos Marrecos.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Colégio Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 50/mês
entrada R$ 80.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.000 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.