R$ 11.341/m²
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 500 por mês
Alameda Conde do Rio Pardo, Conde, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/09/2026
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CASA Á VENDA, 4 QUARTOS, 4 SUÍTES, 507M², VILA CONDE, NOVA LIMA, MINAS GERAIS Linda casa com localização privilegiada na parte alta do condomínio, fachada imponente projeto paisagístico, automatizada, iluminação natural e sol o dia todo, privacidade e uma linda vista definitiva para as montanhas. Entrada principal com hall social, pé direito duplo, piso em mármore crema marfill, lavabo, 1 suíte e escritório com piso em madeira de demolição e varanda. Amplo salão para 3 ambientes com pé direito triplo, lareira e estar intimo com acústica. Excelente cozinha planejada, com ilha, jardim vertical integrada com o espaço gourmet. Varandão gourmet com piscina aquecida, spa, sauna e garagem para 6 carros. Lavanderia, dce. Academia espetacular toda montada e climatizada. 3 suítes amplas, todas com varanda, piso em madeira de demolição e uma vista cinematográfica, ar-condicionado, sendo a suíte master com 2 closets, banho com cuba dupla e hidromassagem. Benefícios: Casa toda automatizada. Iluminação natural em todos os ambientes; Integração dos ambientes sociais. 4 suítes, todas com varandas e privacidade total, área de preservação nos fundos. Garagem para 6 carros. Espaço gourmet, piscina aquecida, sauna e spa. Localização: É uma área puramente residencial, para quem aprecia calmaria, natureza e silêncio, longe de movimentações intensas, como se encontra em uma região central ou em um bairro com comércio local muito diversificado. Portanto, na Vila do Conde você encontrará muitos vizinhos, espaços verdes e árvores. As principais vias na Vila do Conde são: Alameda Condé da Torre, Av. Reis Magos, Alameda Condé do Rio Pardo, Alameda Condes dos Arcos e a Alameda Condé de Águiar. Por meio delas você consegue chegar facilmente em outras regiões vizinhas. Bem no começo da Vila do Conde tem um restaurante muito acolhedor, chamado Restaurante Vila do Conde, sendo uma excelente opção para almoços e jantares. Agora, para as necessidades básicas do dia a dia, pela região ser extremamente residencial, você vai encontrar nos bairros vizinhos outras opções de comércio. Para chegar até eles, vá pelas vias que mencionamos anteriormente. A própria região oferece espaços verdes amplos e muito arborizados, para você praticar atividades físicas no seu dia a dia, seja sozinho(a) ou com familiares ou amigos. Uma sugestão é: corridas, caminhadas e passeios de bicicleta.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 55.400/mês · Alugar ~R$ 20.000/mês
Comprar este
~R$ 55.400 /mês
~R$ 54.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 54.000, ~R$ 12.800 pagam o imóvel e ~R$ 41.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 1.150.000 (20%) + ITBI ~R$ 172.500 + cartório até ~R$ 126.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 20.000 /mês
R$ 18.590 (R$ 37/m² · 507 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 380–634 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 35.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 5.750.000.
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