R$ 12.255/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.912/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (612 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 12.255 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.912 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 612 m² = R$ 12.255/m²; 12.255 ÷ 18.912 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 1 por mês
96 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (45 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda 5 Quartos, Condomínio Nascentes, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Casa com linda vista, espaço gourmet com churrasqueira, hidromassagem, sauna, 02 banhos, academia, quarto de despejo. Ampla sala para 03 ambientes, varanda, cozinha com copa, 05 quartos sendo 03 suítes com closet, banho social, área de serviço, dce, amplo jardim e pomar com sistema de irrigação.
VALORES, CARACTERÍSTICAS E CONDIÇÕES SUJEITOS A ALTERAÇÃO SEM AVISO PRÉVIO. AS IMAGENS ACIMA PODEM SE TRATAR DE IMAGENS REAIS DO CONDOMÍNIO E DA UNIDADE À VENDA, OU DA UNIDADE DECORADA, OU SE TRATAREM DE PERSPECTIVAS ILUSTRATIVAS QUE PODEM SOFRER ALTERAÇÕES. A DECORAÇÃO, O MOBILIÁRIO, OS EQUIPAMENTOS, BEM COMO ALGUNS ACABAMENTOS NAS UNIDADES, PODEM NÃO FAZER PARTE DO IMÓVEL. SEMPRE CONSULTE UM DE NOSSOS CORRETORES.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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96 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 71.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 71.850 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 7.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.