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anúncio em Zap Casa em Vale dos Cristais
R$ 9.900.000
R$ 14.143/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Vale dos Cristais
Este anúncio R$ 14.143/m²Preço baixo para o bairro
R$ 13.105 R$ 25.277 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.908/m²

Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (700 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro 14.143
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 18.908

A conta: R$ 9.900.000 ÷ 700 m² = R$ 14.143/m²; 14.143 ÷ 18.908 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.

O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.

Condomínio R$ 1.400 + IPTU R$ 1 por mês

Mesmo preço desde .

108 parecidos no Vale dos Cristais ↓

Casa Vale dos Cristais 700 m² 5 quartos 7 banheiros 0 vagas

Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 26/09/2026

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Descrição de quem anuncia

Vale dos Cristais Condomínio Nascentes - Casa com área construída de 700m² com vista para as montanhas. Primeiro nível: Garagem para 4 carros (com cômodo de apoio); 2 suítes sendo uma com varanda, closet e hidromassagem. Segundo nível: SOCIAL: estar/jantar, lavabo, sala de cinema, espaço gourmet, varandas, terraços, SPA e banheiro do lazer, despensa e área de serviçoTerceiro nível : Salão multiuso, lavabo, 2 suítes, quarto grande com hidráulica pronta para mais um banheiro, jardim coberto, depósito ao lado do salão multiuso que pode ser usado como adega (3x 3,50), lavabo também ligado ao salão e piscina semi olímpica coberta.Dependência completa de empregada com entrada independente da casa e com bancada para fogão frigobar.60 metros quadrados de terraço ao lado do espaço gourmet, piscina coberta de 3,0 x 2,5 metros (semi olímpica).Salão multiuso (jogos, academia de ginástica ou estar íntimo/salão de festas estar jantar integrados à cozinha gourmet e aos terraços e varanda. SPA com capacidade para 6 a 7 pessoas ao lado do espaço gourmet. Sala dedicada (própria para cinema) ao lado do estar e jantar de 4,30 x 7,00 aproximadamente.Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.

Comodidades Piscina Academia Varanda
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O que tem por perto¹

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 94.400/mês · Alugar ~R$ 67.450/mês

Comprar este

~R$ 94.400 /mês

~R$ 93.000

condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 1/mês

entrada R$ 1.980.000 (20%) + ITBI ~R$ 297.000 + cartório até ~R$ 217.800

Alugar um parecido

~R$ 67.450 /mês

R$ 66.058 (R$ 94/m² · 700 m²)

condomínio R$ 1.400/mês · IPTU R$ 1/mês

Comprar custa ~R$ 26.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.200.

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Em quantos anos

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • Savassi · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~45 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~55 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 9.900.000.

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.