R$ 8.675/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vila Alpina: R$ 11.598/m²
Pedidos: 88 casas à venda no Vila Alpina em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (634 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 88 casas à venda no Vila Alpina (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 7.894 e R$ 14.384 por m² 88 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 8.675 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 11.598 |
A conta: R$ 5.500.000 ÷ 634 m² = R$ 8.675/m²; 8.675 ÷ 11.598 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 88 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 920 + IPTU R$ 1 por mês
Avenida Alpina, Vila Alpina, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa á venda de 634m², 4 quartos, 4 suítes, Vila Alpina, Nova Lima, Minas Gerais.
Casa com muita tranquilidade e vista excepcional, em lote de 1.200 m², com 634m² de área construída.
Casa construída em dois pavimentos, distribuída da seguinte forma,
Primeiro nível :
principal temo sala de visitas, sala de jantar com lareira, integrada à cozinha (americana) planejada e à varanda gourmet, lavabo e escritório/suíte com box blindex e piscina com ofurô toda automatizada e aquecida (solar e apoio elétrico). Som ambiente embutido na sala de visitas, sala de jantar e varanda. SPA para cinco pessoas. Churrasqueira com bancadas em granito, armários. Piso flutuante em torno da piscina. Lavanderia e área externa de serviço. Hall de entrada com interfone, garagem com armário e portão eletrônico sento três vagas cobertas e duas vagas descobertas. Paisagismo completo com palmeiras imperiais, jardineira e jardins com iluminação.
Nível inferior:
temos três quartos enormes, sendo todos suítes, sala íntima/TV. Suíte máster e sala íntima/TV com ar condicionado. Um Pub composto de mesa de sinuca, sala de TV, bar, mesa de jogos, banheiro com box blindex, adega e imenso depósito com banheiro para funcionários. Casa de máquinas composta rack de cabeamento estruturado (rede de dados, Wi-Fi, CFTV e irrigação, quadros de automação da piscina, ventilação forçada, bombas, etc.
Equipada com energia solar e irrigação em todo o terreno gramado.
Armários nos quartos, cozinha, sala, área de serviço, espaço gourmet e Pub.
*Fotos e mobiliário meramente ilustrativos.
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
Condomínio:
O Condomínio Villa Alpina foi incorporado pela Paineiras Urbanizações, empresa do grupo Andrade Gutierrez, e lançado em 1998 pela Bens de Raiz Imóveis. São 418 lotes, todos com áreas a partir de 1.000m². A área total do condomínio é aproximadamente de 1.000.000 de metros quadrados.
São mais de 3 quilômetros de trilhas com cachoeiras e um centro de convivência que possui: piscina aquecida, salão de festas, academia de ginástica, sauna, quadra de tênis, parquinho para as crianças
Com posição privilegiada no Vale do Mutuca, entre o Vila Del Rey e Bosque da Ribeira, e com portaria exclusiva, Condomínio o Villa Alpina tem acesso tanto pela BR-040, quanto pela MG-030. Conta com segurança armada e ronda 24h, garantindo maior tranquilidade para os condôminos.
São mais de 3 quilômetros de trilhas com cachoeiras e um centro de convivência que possui: piscina aquecida, salão de festas, academia, sauna, quadra de tênis, quadra poliesportiva, playground e um amplo estacionamento.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.600/mês · Alugar ~R$ 29.950/mês
Comprar este
~R$ 52.600 /mês
~R$ 51.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 5.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.650, ~R$ 12.200 pagam o imóvel e ~R$ 39.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 1.100.000 (20%) + ITBI ~R$ 165.000 + cartório até ~R$ 121.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.950 /mês
R$ 29.012 (R$ 46/m² · 634 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 920/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 22.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 5.500.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.