R$ 48,00/m²/mês · muito acima da média
R$ 12.008 por mês no total IPTU R$ 8
Rua Santa Maria, Pedra Azul, Contagem, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 17/08/2026
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🏢 LOJA COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – PEDRA AZUL | CONTAGEM 🚀
📐 Área construída: 250m²
📣 A rua mais movimentada do Pedra Azul — ideal para você alavancar os seus negócios!
Ampla loja comercial localizada em uma das ruas mais movimentadas do bairro Pedra Azul, ideal para quem busca visibilidade, fluxo constante de clientes e espaço para expandir seus negócios.
💡 Características do imóvel: -250m² de área construída; -Piso todo em granito, garantindo sofisticação e durabilidade; -02 banheiros; -Cozinha e refeitório; -07 vagas frontais para clientes; -Recuo na fachada, facilitando o acesso e a exposição comercial.
🌟 Diferenciais do imóvel: -Localização privilegiada em avenida com grande fluxo de pessoas e veículos; -Espaço ideal para lojas de roupas, calçados, estética, academias, clínicas ou comércios variados; -Acabamento de alto padrão e excelente aproveitamento interno; -Água individual.
🚗 07 Vagas de garagem frontais para clientes.
📍 Localização estratégica: Situada em uma das principais avenidas comerciais do Pedra Azul, região conhecida pela variedade de comércios, conveniências e fácil acesso às vias principais de Contagem.
💰 Valor do aluguel: R$ 12.000,00 📊 IPTU: R$ 93,6
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 12.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.800 /mês
~R$ 9.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 250 m² = R$ 1.040.278. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.750, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 208.056 (20%) + ITBI ~R$ 31.200 + cartório até ~R$ 22.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.000 /mês
R$ 12.000 (R$ 48/m² · 250 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 2.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.000/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.