Dados estranhos neste anúncio
- R$ 550/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Casa com 4.000 m² — provavelmente a área do terreno.
- O título é de outro tipo de imóvel: “Terreno no Braúnas com projeto completo aprovado na PBH, oportunidade para investidores o…”.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 550/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (4.000 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 135 casas à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 550 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 600 por mês
Rua Ximbe, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/08/2026 (91 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade no Braúnas, 4 mil m2 junto ao Zoológico, projeto completo de Casas Geminadas, aprovado na PBH.
São 4 lotes juntos, 40 m de frente e 100 de fundo, todos lotes com 20x50.
Uma casa maior com varanda, sala, 4 quartos com banho e cozinha em cerâmica e piso em pedra são tomé. Casa menor, com sala, 2 quartos cozinha e banho social. Este terreno 1000 m2 de cada pode ser vendido separadamente.
Terreno ligeiramente declive com pomar de Jaboticabeiras e outras árvores frutíferas, grande espaço para piscina, área gourmet e lazer completo.
BENEFÍCIOS:
Projeto completo (Ambiental e Patrimônio Pampulha) aprovado na PBH, com Alvará de Venda até 07/2027 prevendo a construção de:
6 casas geminadas de 90 m2
6 casas geminadas de 2 pavimentos com 140 m2
Projeto disponível no pacote para venda dos 4 lotes.
Obs: Os Lotes podem ser vendidos separadamente de 2 em 2: 2 de frente ou 1 de frente outro de fundo.
Uma quadra da Av Xangrilá, junto ao novo EPA Braúnas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Piscina · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.250 /mês
~R$ 20.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 20.650, ~R$ 4.900 pagam o imóvel e ~R$ 15.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 600/mês
entrada R$ 440.000 (20%) + ITBI ~R$ 66.000 + cartório até ~R$ 48.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/08/2026: R$ 2.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.