R$ 4.450/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vera Cruz: R$ 3.436/m²
Pedidos: 100 casas à venda no Vera Cruz em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 100 casas à venda no Vera Cruz pede entre R$ 2.102 e R$ 4.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.554 e R$ 5.098 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.554 e R$ 5.098 por m² 100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 4.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.436 |
A conta: R$ 623.000 ÷ 140 m² = R$ 4.450/m²; 4.450 ÷ 3.436 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 100 anúncios do Vera Cruz em 5 sites.
Rua Padre Júlio Maria, Vera Cruz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Padre Julio Maria →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade no Vera Cruz
Casa 01:
1º Piso:
•Ampla garagem coberta para até 5 carros;
•Sala espaçosa e cozinha com fino acabamento, bancadas em granito e armários planejados;
•2 quartos amplos e bem iluminados;
•Banheiro reformado, com pia em granito e bojo suspenso, box em blindex e acessórios de ótima qualidade;
•Área de serviço ampla e bem ventilada.
2º Piso:
•Salão de festas com aproximadamente 100 m², ideal para confraternizações e momentos em família.
Casa 02
•Sala ampla para dois ambientes, integrada à cozinha com copa, bancada em granito e espaço para mesa de jantar;
•2 quartos, sendo 1 atualmente incorporado à ampliação da sala, proporcionando maior amplitude e conforto;
•Banheiro social finamente decorado, com revestimento em pastilhas, pia com cuba suspensa e box em blindex;
•Área de serviço espaçosa, toda revestida e com bancadas em granito.
2º Pavimento (inacabado):
•Estrutura pronta com sala, 2 quartos e 1 banheiro, faltando apenas revestimentos, portas e janelas — excelente potencial para ampliação ou nova unidade.
•Ideal para investidores ou famílias que desejam espaço e independência em um só imóvel!
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Espaços projetados para atender às suas necessidades, com acabamentos de qualidade e bom gosto.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.850/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.850 /mês
~R$ 5.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 623.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.850, ~R$ 1.400 pagam o imóvel e ~R$ 4.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 124.600 (20%) + ITBI ~R$ 18.700 + cartório até ~R$ 13.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Savassi ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 623.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 623.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.