R$ 4.696/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.283/m²
Pedidos: 266 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (392 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 266 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.042 e R$ 6.169 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.111 e R$ 7.818 por m² 266 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que as casas do bairro | 4.696 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.283 |
A conta: R$ 1.841.000 ÷ 392 m² = R$ 4.696/m²; 4.696 ÷ 5.283 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 266 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 2.203 por mês
Avenida Assis Chateaubriand, Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Assis Chateaubriand →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no Bairro Floresta Belo Horizonte (MG) por R$1.841.000,00
Casa de 2 andares, muito bem localizada em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte!
Para investidores visionários e amantes do patrimônio cultural, apresentamos uma propriedade singular na prestigiada Avenida Assis Chateaubriand, no bairro Floresta. Este casarão é um bem tombado pela Prefeitura de Belo Horizonte e encontra-se inserido no Conjunto Urbano Bairro Floresta , o que atesta sua relevância histórica e arquitetônica para a cidade.
Este não é apenas um imóvel; é um projeto de restauração e revitalização que aguarda o toque de um novo proprietário disposto a devolver-lhe o esplendor original. O imóvel, com sua estrutura e características da época, é ideal para quem busca instalar um negócio de impacto (como restaurante temático, galeria de arte, coworking, Clínicas médicas e sede de empresa) ou transformá-lo em uma residência de charme incomparável, seguindo as diretrizes de preservação do patrimônio.
A propriedade oferece um espaço generoso e versátil, distribuído em dois pavimentos principais, além de anexos nos fundos, que possibilitarão múltiplas configurações de uso.
Características da casa principal: 2 pavimentos com excelente iluminação natural
Primeiro Andar Ideal para áreas de convivência
Sala ampla, com potencial para recepção ou espaço social;
6 cômodos versáteis, sendo um deles com lavabo e
2 banheiros.
Segundo Andar oferece espaços versáteis que podem ser adaptados conforme a necessidade.
Ambiente com sala conjugada bem iluminada, equipada com lavabo;
5 cômodos com boa ventilação;
Banheiro social e copa funcional.
Características do anexo: Construção independente com 2 pavimentos, ideal para ampliação do espaço ou uso multifuncional.
Primeiro andar:
3 cômodos de apoio e
2 banheiros.
Segundo andar:
3 cômodos e
Terraço.
O imóvel conta com estrutura sólida e cômodos amplos, que proporcionam versatilidade na utilização dos espaços. Possui boa iluminação natural em todos os ambientes, garantindo maior sensação de amplitude e bem-estar. Está situado em localização privilegiada, próxima a comércios, escolas e linhas de transporte público, facilitando o acesso a diversas regiões da cidade.
Agende sua visita e venha conhecer esse imóvel com grande potencial no coração do Bairro Floresta!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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74 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.500/mês · Alugar ~R$ 8.100/mês
Comprar este
~R$ 19.500 /mês
~R$ 17.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.841.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.300, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.203/mês
entrada R$ 368.200 (20%) + ITBI ~R$ 55.250 + cartório até ~R$ 40.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.100 /mês
R$ 5.880 (R$ 15/m² · 392 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 294–490 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.203/mês
Comprar custa ~R$ 11.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.841.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.