R$ 9.667/m² · alto para a região
Pedidos: 11.516 apartamentos à venda na região Pampulha (no Vila Rica, só 4 anúncios) em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Vila Rica, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (75 m²)
Preço alto para a região: pede mais que 3 em cada 4 dos 11.516 apartamentos à venda na região Pampulha (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.822 e R$ 11.677 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.768 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Pampulha pedem entre R$ 4.822 e R$ 11.677 por m² 11.516 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 4 anúncios | |
| Este anúncio | 9.667 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 59% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 11.516 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.032 + IPTU R$ 226 por mês
Vila Rica, Sabará, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
JOSÉ ADÃO IMÓVEIS - Código: V8552, aqui você compra, vende imóveis, realiza sonhos, constrói confiança.
Prédio com idade aparente 20 anos, fachada revestida em granito e cerâmica, esquadrias em alumínio, janelas com venezianas, interfone, elevador social e de serviço, guarita, porteiro físico 24 horas, piscina, playground,quadra de esportes, salão de jogos,área livre, gás canalizado, pilotis, hall social decorado, próximos o Chop Stick / Vinnil Cultura Bar, o Colégio Santo Antônio, o Axxiom, o Dona Lucinha e o Santa Fé..
Apartamento com aproximadamente 75 m²: IMÓVEL CONSTA ALUGADO
- 02 salas com piso em tabua corrida;
- 02 quartos com armários e piso em tabua corrida;
- 01 banho social com armários,box blindex,piso em cerâmica;
- 01 cozinha com armários, bancada em granito, piso em cerâmica;
- Área de serviço;
- 01 vaga de garagem coberta;
IMÓVEL ATUALIZADO EM
ATENÇÃO: Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 6.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 725.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.800, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.032/mês · IPTU R$ 226/mês
entrada R$ 145.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.750 + cartório até ~R$ 15.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 725.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.