R$ 29.741/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 657 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (464 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 657 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.666 e R$ 20.663 por m² 657 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 88% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.741 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.862 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 223% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 13.800.000 ÷ 464 m² = R$ 29.741/m²; 29.741 ÷ 15.862 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 657 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.862/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 8.800 + IPTU R$ 3.600 por mês
Rua José Ferreira Cascão, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jose Ferreira Cascao →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lolita Guimarães - A Nova Referência de Luxo no Belvedere
O EMPREENDIMENTO Um dos empreendimentos mais sofisticados do Belvedere. Com arquitetura imponente e acabamento de altíssimo padrão, o edifício se destaca pelo design contemporâneo e pela exclusividade de suas unidades.
O APARTAMENTO
Plantas inteligentes e espaços bem distribuídos
Amplitude e conforto nos ambientes
Grandes varandas
Integração perfeita entre área social e íntima
LAZER COMPLETO
Piscina
Espaço Gourmet
Academia
Salão de Festas
Áreas de Convivência
LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA No coração do Belvedere, próximo ao:
BH Shopping
Restaurantes renomados
Escolas exclusivas
Vias de acesso estratégicas
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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40 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 142.050/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 142.050 /mês
~R$ 129.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 13.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 129.650, ~R$ 30.650 pagam o imóvel e ~R$ 99.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 8.800/mês · IPTU R$ 3.600/mês
entrada R$ 2.760.000 (20%) + ITBI ~R$ 414.000 + cartório até ~R$ 303.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 13.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 13.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.