R$ 21.170/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.671/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (229 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 21.170 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.671 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 167% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 4.848.000 ÷ 229 m² = R$ 21.170/m²; 21.170 ÷ 17.671 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 3.669 + IPTU R$ 1.875 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 4.850.000
148 parecidos no Santo Agostinho ↓
Avenida Barbacena, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Barbacena →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
✨Apartamento incrível com aproximadamente 229m²✨
Ambientes:
🛋️ Sala ampla | 🌅 Varanda | 🚻 Lavabo
Quartos:
🛌 04 quartos — sendo 01 suíte master + 03 suítes
Cozinha e serviço:
🍽️ Cozinha com armários | 🧺 Área de serviço | 👩🍳 DCE
Garagem:
🚗 4 vagas de garagem
Lazer completo:
🏊♀️ 02 piscinas (01 aquecida) | 🏀 Quadra poliesportiva | 🎾 Quadra de tênis 👧 Playground | 🍖 Espaço gourmet e churrasqueira | 🌳 Jardim 🎉 Salão de festas | 🎲 Salão de jogos | 🚴 Bicicletário 🧖 Sauna | 🧼 Lavanderia
Segurança
👮♂️ Porteiro 24h 📸 Câmeras de segurança
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
148 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 51.100/mês · Alugar ~R$ 17.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
Comprar este
~R$ 51.100 /mês
~R$ 45.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.848.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 45.550, ~R$ 10.750 pagam o imóvel e ~R$ 34.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.669/mês · IPTU R$ 1.875/mês
entrada R$ 969.600 (20%) + ITBI ~R$ 145.450 + cartório até ~R$ 106.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.800 /mês
R$ 12.268 (R$ 54/m² · 229 m²)
Média de 75 aluguéis do mesmo tipo com 171–287 m² e 4 quartos em Lourdes, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Lourdes
condomínio R$ 3.669/mês · IPTU R$ 1.875/mês
Comprar custa ~R$ 33.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 4.850.000 | 229 m² | preço anterior |
| 04/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.849.000 | 229 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 14/10/2026 | R$ 4.848.000 | 229 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.