R$ 4.217/m²
IPTU R$ 1.735 por mês
Rua Simão Antônio, Cincão, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 26/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 09/09/2026
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TOPMIG IMÓVEIS ESPECIALIZADO EM GALPÕES E TERRENOS Excelente Galpão Multiuso - Cincão - Contagem - Próximo ao Mart Minas, Souza Cruz, CNR e TRACBEL.
- Área total de 5.000m²;
- Área construída de 2.300m²;
- Casa de 300m²;
1º GALPÃO:
- Galpão 1600m²;
- Área de armazenamento 1300m²;
- Piso industrial emborrachado epox;
- Piso em granito;
- Teto rebaixado em forro PVC;
- Pé direito de 4 metros;
- Área de carga e descarga coberta;
- Mezanino de 65m²
- Portão de 6,20x5,70 metros;
- Frente de 70 metros;
- Escritório de 300m²;
2º GALPÃO:
- Galpão 360m²;
- Pé direito 7 metros;
- Piso industrial de alta capacidade;
- Casa de 300m²;
- Energia com transformador 150 Kva;
- Estacionamento 1200m² interno piso Intertravado;
- Reservatório de água 13.000m³;
- Reservatório de água 5.000m³;
- Fácil acesso para carretas ônibus e caminhões;
- Permitida atividade comercial e industrial.
*Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Solicitamos confirmação com os nossos consultores
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 92.850/mês · Alugar ~R$ 70.750/mês
Comprar este
~R$ 92.850 /mês
~R$ 91.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 9.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 91.150, ~R$ 21.550 pagam o imóvel e ~R$ 69.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.735/mês
entrada R$ 1.940.000 (20%) + ITBI ~R$ 291.000 + cartório até ~R$ 213.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 70.750 /mês
R$ 69.000 (R$ 30/m² · 2.300 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 1.725–2.875 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.735/mês
Comprar custa ~R$ 22.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 21.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/06/2026: R$ 9.700.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.