R$ 4.854/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.023/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.854 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.023 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 144 m² = R$ 4.854/m²; 4.854 ÷ 8.023 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 480 + IPTU R$ 230 por mês
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Esta belíssima cobertura oferece uma combinação perfeita entre conforto, sofisticação e funcionalidade. Logo na entrada, o ambiente transmite uma sensação acolhedora e contemporânea, com sala de estar e jantar integradas para dois ambientes. O espaço foi projetado para proporcionar amplitude e elegância, com detalhes em gesso e um projeto luminotécnico que realça os móveis e o piso em porcelanato de alto padrão. A cozinha bem planejada, é um dos destaques do primeiro pavimento. Equipada com armários brancos de design clean e bancadas em granito escuro, ela une praticidade e estilo em perfeita harmonia. O espaço é funcional e arejado, permitindo uma rotina mais leve e prazerosa. Próximo a ela, o banheiro social segue o mesmo padrão de qualidade, com bancada em granito, revestimentos sofisticados e box em vidro temperado, transmitindo elegância e cuidado em cada detalhe. Os quartos foram projetados para oferecer conforto e privacidade. O quarto principal com suíte se destaca pela luminosidade, ventilação natural e pela presença de um grande armário espelhado que amplia o ambiente. O ar-condicionado e a paleta de cores suaves contribuem para o clima de tranquilidade e bem-estar. Os demais quartos também são bem dimensionados, perfeitos para acomodar família ou criar um espaço de home office moderno. No segundo pavimento, o espaço se transforma em uma verdadeira área de convivência. A sala íntima é aconchegante e bem iluminada, ideal para assistir filmes, relaxar ou receber visitas com conforto, um banheiro social e área de serviços coberta. O ambiente se conecta de forma fluida à área externa, criando uma transição suave entre o espaço interno e o lazer privativo. A área gourmet é, sem dúvida, um dos grandes diferenciais desta cobertura. Com churrasqueira, bancada em granito e acabamento de alto padrão, o espaço é perfeito para confraternizações e momentos de descontração com amigos e familiares. Cada detalhe foi pensado para proporcionar praticidade e estilo, desde o revestimento até o projeto de iluminação. No terraço, o charme continua, semi coberto com telhado colonial. O amplo espaço ideal para aproveitar os dias ensolarados ou as noites sob o céu da cidade. O local ainda permite personalização, podendo receber um belo paisagismo ou mobília externa, transformando-se em um verdadeiro refúgio urbano. Um imóvel que une o prazer de viver bem ao privilégio de ter um espaço exclusivo, em uma das melhores localizações da região. A&C Negócios Imobiliários, há duas décadas realizando sonhos. As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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610 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.508 (R$ 31/m² · 144 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 480/mês · IPTU R$ 230/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 699.000 · ver o anúncio →
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