R$ 3.770/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Letícia: R$ 5.236/m²
Pedidos: 54 apartamentos à venda no Letícia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 32 vendas de apartamentos no Letícia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 apartamentos à venda no Letícia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.594 e R$ 7.590 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.770 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.236 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 32 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.732 |
A conta: R$ 377.000 ÷ 100 m² = R$ 3.770/m²; 3.770 ÷ 5.236 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Letícia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 80 por mês
Rua José Flora, Letícia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Jose Flora →
Anunciado em Zap · no ar desde 18/04/2026 (200 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com Armários Planejados no Letícia
- Torre Única
- Área: 100m²
- 3 Quartos
- 1 Banheiro
- 1 Vaga Coberta
- Bancadas em Granito
- Piso em Porcelanato
- Água Individual
- Armários Planejados em todos os Cômodos
- Sem Elevador
- Não Aceita Permuta
- Financiamento por Qualquer Banco
- Utilize seu FGTS
======== 1º Piso ========
- 2 Quartos
- Banheiro Social
- Sala
- Cozinha
======== 2º Piso ========
- Quarto
- Churrasqueira
- Área de Serviço
- Parte da Cobertura Coberta
Localização Privilegiada 850 metros da Avenida Vilarinho, 350 metros da Rua Padre Pedro Pinto, 500 metros do EPA Supermercados, 4 minutos do Supermercados BH, 3 minutos do Apoio Mineiro.
Comodidades Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.750 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 377.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 75.400 (20%) + ITBI ~R$ 11.300 + cartório até ~R$ 8.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 18/04/2026: R$ 377.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 377.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.