R$ 5.208/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.100/m²
Pedidos: 2.583 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (144 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.583 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.272 por m² 2.583 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.208 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.100 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 144 m² = R$ 5.208/m²; 5.208 ÷ 8.100 = 0,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.583 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 220 por mês
Rua Castelo de Óbidos, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Castelo de Obidos →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA - CASTELO Espetacular cobertura que acaba de entrar pra venda e não vai durar muito tempo no mercado! Em prédio individual, pequeno, com poucos moradores, fachada frontal revestida, 2 vagas sob pilotis, gás canalizado e muito bem localizado no bairro. Composição: 1° nível: Sala bem ampla, usada como sala de jantar, com mesa para 6 lugares, cozinha rica em armários, corredor para área íntima, sendo 1 banho social e 2 quartos com armários sendo 1 suíte, a suíte um verdadeiro espetáculo, MUITO ampla e confortável. 2° nível: Sala confortável de TV, banheiro social, área de serviço isolada, grande e discreta, terraço parcialmente coberto, área gourmet com bancadas em granito, armário, churrasqueira, parte descoberta grande e confortável. Para você que está buscando um terraço espaçoso, confortável, com gourmet completo, vista e privacidade lhe apresento essa bela opção! Diferenciais: 3 banheiros; Privacidade em todas as janelas e terraço; Localização desejada no bairro; 100% montado, basicamente entrar e morar; Metragem muito superior para imóveis de 2 quartos.
R$450,00 de condomínio (incluso água e fundo de reserva); R$220,00 de iptu; 144m² de apartamento; Não aceita permuta! Não aluga! Prédio sem elevador (3 lances de escadas).
Entre em contato e saiba mais.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.250/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.250 /mês
R$ 4.593 (R$ 32/m² · 144 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 108–180 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 2.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.