R$ 10.025/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (398 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.025 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.315 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 26% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.990.000 ÷ 398 m² = R$ 10.025/m²; 10.025 ÷ 17.315 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.315/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.500 + IPTU R$ 860 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 4.200.000
71 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Bernardo Guimarães, Santo Agostinho, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bernardo Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma rara cobertura de 5 quartos com 400m2 no Santo Agostinho ao lado do DiamondMall.
Cobertura duplex recem reformada com 5 quartos, área externa, com churrasqueira, deck com jacuzzi e uma vista indevassável e panorâmica da cidade;
1o nivel: . Sala de estar . Lavabo . Sala de Jantar . 4 quartos (sendo 1 deles a suíte master com closet e amplo banheiro com chuveiro duplo de teto) . Cozinha moderna com armários de alta qualidade . Despensa . Área de Serviço arejada . DCE (dependencia completa de empregada)
2o nível: . Área externa com churrasqueira a gás e bancada em granito . Deck com espaçoso spa/jacuzzi para 8 lugares . Ducha . Vista panorâmica da cidade, com um lindo por do sol, e privacidade total . Ampla Sala . Lavabo . 5o quarto, que se assemelha a um pequeno apartamento studio: Quarto de casal, banheiro completo, e cozinha. Ideal para quem tem filhos que moram fora e queiram ter uma rotina mais privativa quando visitarem a família por exemplo
Caracteristicas gerais do apartamento: . Todos os quartos com ar condicionado instalados. Toda infra ja passada para colocação de ar na sala, basta instalar a máquina. . Aquecimento solar com apoio a gás . Entradas sociais e de serviço com acesso por fechadura eletrônica inteligente . Acabamento nobre
Edifício: . Portaria 24 horas, . Acessibilidade . Amplo Salão de festas que se integra a área externa . Espaço gourmet recém-reformado
Garagem: . 2 vagas . Box individual de despejo . Instalação para carro elétrico
Localização: A apenas 1 quarteirão do DiamondMall, a poucos passos do supermercado Verdemar, Padarias, Fármacias, Comércio, Escola Santo Agostinho, Hopital Materdei e muito mais.
Visite essa oportunidade conosco da Anuar Donato!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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71 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.850/mês · Alugar ~R$ 15.200/mês
Comprar este
~R$ 40.850 /mês
~R$ 37.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.990.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.500, ~R$ 8.850 pagam o imóvel e ~R$ 28.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 860/mês
entrada R$ 798.000 (20%) + ITBI ~R$ 119.700 + cartório até ~R$ 87.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.200 /mês
R$ 11.816 (R$ 30/m² · 398 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo com 298–498 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.500/mês · IPTU R$ 860/mês
Comprar custa ~R$ 25.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 4.200.000 | 398 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.990.000 | 398 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.990.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.