R$ 8.503/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Riacho das Pedras: R$ 6.427/m²
Pedidos: 144 apartamentos à venda no Riacho das Pedras em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 144 apartamentos à venda no Riacho das Pedras (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.421 e R$ 8.503 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.421 e R$ 8.503 por m² 144 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.503 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.427 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 147 m² = R$ 8.503/m²; 8.503 ÷ 6.427 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 144 anúncios do Riacho das Pedras em 5 sites.
Subiu ▲ 8,7 % desde : era R$ 1.150.000
37 parecidos no Riacho das Pedras ↓
Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (127 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em uma cobertura, com acabamento premium, em uma ótima localização no Bairro Riacho, sendo de fácil acesso as principais vias da região, proporcionando conforto e comodidade para sua Família com completa infraestrutura.
Prédio: 06 andares, 03 apto por andar, os dois primeiros andares sendo pilotis, elevador, água individual, gás canalizado individualizado, interfone, portão eletrônico, e 02 vagas de garagem, demarcadas e sob pilotis.
Cobertura: 147m² de área útil, sendo: Sala ampla para 02 ambientes, 03 ótimos quartos, sendo 01 quarto com suíte e varanda, banho social. Segundo pavimento: Sala de estar, banho social, cozinha, área de serviço separada. Parte externa da cobertura, sendo descoberta.
OBS: Predisposição para ar condicionado na sala e todos os quartos e predisposição para água quente para banheiros e cozinha. OBS 2: Elevador até o segundo pavimento da cobertura.
Pisos: Porcelanato e laminado. Destaque: Lazer, segurança, localização, estado de conservação. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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37 parecidos no Riacho das Pedras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 11.750 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 1.150.000 | 147 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 21/10/2026 | R$ 1.176.000 | 147 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.250.000 | 147 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.