R$ 19,41/m²/mês
R$ 6.646 por mês no total IPTU R$ 46
Rua Expedicionário Paulo de Souza, Urca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (46 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja Comercial para Locação - Bairro Urca, Próxima ao Zoológico
Apresenta-se ampla loja comercial com 340m², localizada em ponto estratégico do bairro Urca, nas proximidades do Zoológico e de vias de fácil acesso, em região de grande valorização e fluxo constante de pessoas.
O imóvel dispõe de pavimento térreo amplo, duas grandes salas na parte superior e dois banheiros, oferecendo excelente distribuição de espaço para diversos tipos de negócio. Possui ainda ótima fachada e visibilidade destacada, ideal para comércios, escritórios ou serviços que necessitam de um ponto comercial privilegiado.
Valor de locação: R$ 6.600,00 IPTU: R$ 550,00
Trata-se de oportunidade diferenciada para quem busca localização estratégica, espaço amplo e alto potencial comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.550/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.550 /mês
~R$ 9.500
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 340 m² = R$ 1.010.556. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.500, ~R$ 2.250 pagam o imóvel e ~R$ 7.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 46/mês
entrada R$ 202.111 (20%) + ITBI ~R$ 30.300 + cartório até ~R$ 22.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.600 (R$ 19/m² · 340 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 46/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 6.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.