O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: terreno/lote, no São Francisco, por R$ 506.000.
R$ 649/m²
Baixou ▼ 38,9 % desde : era R$ 828.313
Rua Padre Leopoldo Mertens, São Francisco, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (173 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel localizado em área urbanizada do município de Belo Horizonte/MG, no Bairro São Francisco, com frente para a Rua Padre Leopoldo Mertens, nº 1605.
O bem é identificado como Lote 03-A, Quadra 14.
LANCE MÍNIMO R$ 506.000,00
Características do Imóvel: 📍 Endereço: Rua Padre Leopoldo Mertens, nº 1605 – Bairro São Francisco – Belo Horizonte/MG
🏗️ Zoneamento: Urbano – classificado como Área de Grandes Equipamentos Econômicos (AGEE), segundo o Plano Diretor de Belo Horizonte 📏 Área total do terreno: 780,90 m²
- Área edificável: 533,77 m²
- Área não edificável (APP): 247,13 m²
🏞️ Topografia: Leve declive 🪧 Situação: Terreno vago e desocupado 📍 Confrontações:
- Lateral esquerda: galpão comercial
- Lateral direita: lote 02 da quadra 14
- Fundos: Córrego da Pampulha (Área de Preservação Permanente)
Benfeitorias e Infraestrutura da Região: ✔️ Rede de água e esgoto ✔️ Energia elétrica e iluminação pública ✔️ Pavimentação asfáltica, guias e sarjetas ✔️ Rede de telecomunicações e coleta de lixo ✔️ Transporte coletivo e segurança pública
Destaques da Localização: ✔️ Bairro São Francisco – região residencial consolidada, próxima à Lagoa da Pampulha ✔️ Fácil acesso ao Anel Rodoviário, Avenida Antônio Carlos e Aeroporto da Pampulha ✔️ Próximo à UFMG, Shopping Del Rey, escolas, padarias, farmácias e pequenos comércios ✔️ Região com perfil misto, abrigando residências, pequenos edifícios e empreendimentos comerciais
Sobre o Bairro São Francisco: Situado na região da Pampulha, o bairro São Francisco destaca-se pelo equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana. Com ruas arborizadas, atmosfera familiar e completa infraestrutura, é uma das áreas mais valorizadas da zona Norte de Belo Horizonte. Combina a presença de residências tradicionais com novos empreendimentos e mantém proximidade com polos de ensino, lazer e mobilidade.
Potencial de Uso: Terreno de vocação comercial ou institucional, indicado para empreendimentos de grande porte ou uso econômico, em razão da classificação urbanística AGEE, vedado o uso residencial conforme o Plano Diretor municipal. A proximidade com vias arteriais e com a área da Pampulha reforça o potencial estratégico do imóvel.
Observações: O imóvel está murado na fachada e desocupado.
Conforme o registro na matrícula, a área não edificável (247,13 m²) não poderá ser utilizada para o cálculo do coeficiente de aproveitamento até a implantação da Avenida Sanitária.
Alienação realizada em caráter “ad corpus”, conforme edital, no estado em que o imóvel se encontra.
Obs¹: Imagens meramente ilustrativas. Obs²: Material de divulgação. Em caso de divergência, prevalece o disposto no Edital. *Valor inicial.
⚠️ A MGI não contrata serviços de intermediação de vendas por terceiros, tais como: corretores, despachantes, advogados e outros profissionais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
2 parecidos no São Francisco terreno/lote, 585–975 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 506.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.750, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 101.200 (20%) + ITBI ~R$ 15.200 + cartório até ~R$ 11.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2026 | 22/07/2026 | R$ 828.313 | 780 m² | preço anterior |
| 26/08/2026 | 28/09/2026 | R$ 506.000 | 780 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.