R$ 3.864/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no São Benedito: R$ 3.822/m²
Pedidos: 52 casas à venda no São Benedito em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (132 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 52 casas à venda no São Benedito pede entre R$ 1.800 e R$ 4.496 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.453 e R$ 5.600 por m² 52 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.864 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.822 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 132 m² = R$ 3.864/m²; 3.864 ÷ 3.822 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 52 anúncios do São Benedito em 5 sites.
IPTU R$ 290 por mês
Baixou ▼ 2,9 % desde : era R$ 525.000
São Benedito, Santa Luzia, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa. Vendo terreno com 380m² com duas casas independentes no bairro São Benedito - Santa Luzia/MG Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com localização estratégica e fácil acesso! Localização privilegiada: Imóvel situado em rua paralela à Av. Brasília, próximo a diversos comércios como academias, padarias, supermercados, posto de gasolina, clínicas médicas e muito mais. Detalhes do imóvel: Casa principal (2º pavimento - nível da rua):
- 03 quartos (um deles em piso grosso e rebocado)
- Banheiro social
- Sala ampla
- Cozinha com armários e acabamento em cerâmica
- Telhado embutido recente
- Área construída aproximada de 87m²
Casa no 1º pavimento (barracão):
- 02 quartos
- Sala
- Cozinha
- Banheiro social
- Área privativa
- Área construída aproximada de 45m²
Área total construída: aproximadamente 132m² Ideal para quem busca moradia dupla, renda com locação ou até mesmo espaço para comércio. Entre em contato para agendar uma visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.100 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 290/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2026 | 05/08/2026 | R$ 525.000 | 132 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 510.000 | 132 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.