R$ 21.569/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.258/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (918 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.714 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 21.569 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.258 |
A conta: R$ 19.800.000 ÷ 918 m² = R$ 21.569/m²; 21.569 ÷ 19.258 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 5.832 por mês
78 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Contemporânea à venda no Vale dos Cristais
Arquitetura, Design e Lifestyle evidenciam o Pôr do Sol Memorável
Um ícone da arquitetura contemporânea, onde cada detalhe foi projetado para proporcionar uma experiência de viver única, combinando integração, sofisticação e conforto absoluto.
Localizada no alto do Vale dos Cristais, esta jóia arquitetônica oferece fachada imponente, privacidade e uma vista panorâmica para as montanhas, para o Vila da Serra e para um pôr do sol inesquecível — um cenário inspirador.
Com 918,49 m² de área construída sobre um terreno de 1228m2, esta residência recém-construída, é resultado de um projeto inteligente, que privilegia luz natural, amplitude e integração dos ambientes, além da possibilidade de personalizar espaços conforme o estilo de vida de seus moradores.
Ponto alto do projeto
No coração da casa, o piso social, com desenho fluido e generoso, cria uma perfeita continuidade entre o jardim aos fundos, a sala para três ambientes e o imponente deck frontal, conduzindo o olhar para uma das vistas mais deslumbrantes da região.
Diferenciais que tornam esta casa única
Arquitetura moderna com integração fluida de ambientes; Acabamentos nobres: mármore travertino romano e tábua corrida; Sala ampla com pé-direito duplo de 6m; Elevador para todos os pavimentos (capacidade para 6 passageiros); 4 suítes espaçosas (possibilidade de 5), incluindo a máster com 90m², closet generoso, banheiro com banheira de imersão e o privilégio de uma vista espetacular para o casal; Ar condicionado em todas as suítes e salas; Mezanino com sala de TV e rouparia; Projeto arquitetônico: LF Arquitetura. Área de lazer: um verdadeiro refúgio particular
Piscina aquecida com deck molhado, conversation pit, spa automatizado com hidromassagem; Sauna; Espaço gourmet completo; Adega climatizada para momentos especiais. Conveniências, conforto e tecnologia
Cozinha com despensa e louçaria; Área de serviço; DCE excelente; Dois depósitos; Casa de máquinas; Usina fotovoltaica; Sistema de irrigação automatizado. Garagem coberta para 7 veículos ou mais, com possibilidade de integração para lounge automotivo, academia ou sala de jogos.
Mais do que uma casa, este é um símbolo de sofisticação e exclusividade, feito para quem valoriza arquitetura inteligente, cenários inspiradores e um lifestyle inigualável.
Agende sua visita e permita-se viver uma rotina extraordinária.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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78 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 195.200/mês · Alugar ~R$ 63.700/mês
Comprar este
~R$ 195.200 /mês
~R$ 186.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 19.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 186.000, ~R$ 44.000 pagam o imóvel e ~R$ 142.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 5.832/mês
entrada R$ 3.960.000 (20%) + ITBI ~R$ 594.000 + cartório até ~R$ 435.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 63.700 /mês
R$ 54.525 (R$ 59/m² · 918 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 688–1.148 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 5.832/mês
Comprar custa ~R$ 131.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 44.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 19.800.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 19.800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.