R$ 2.091/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.126/m²
Pedidos: 417 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (263 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 417 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.875 e R$ 5.455 por m² 417 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% menos por m² que as casas do bairro | 2.091 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.126 |
A conta: R$ 550.000 ÷ 263 m² = R$ 2.091/m²; 2.091 ÷ 3.126 = 0,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 417 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
IPTU R$ 246 por mês
Baixou ▼ 8,2 % desde : era R$ 599.000
135 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Uberlândia, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Uberlandia →
Anunciado em Zap · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote com: 01 casa da frente com 03 quartos e suíte.
FUNDOS ENTRADA SEPARADA : 01 barracão
263m² Casa principal com: Sala com piso em granito; 02 quartos sendo uma suíte, um com armário, piso em taco; Sala de jantar; Copa, piso em cerâmica; Cozinha com armários; Lavabo; Quarto de empregada; Área externa; Varanda que pode ser transformada em uma vaga de garagem. Terraço.
Barracão nos fundos com entrada independente, precisa de reforma, todo em cerâmica. 02 quartos Sala Copa Cozinha Área de serviço Banheiro Varanda
LOCALIZAÇÃO: A rua do imóvel no bairro Carlos Prates, destaca-se pela proximidade com vias estruturais, comércio local variado e opções culturais. Apenas a poucos passos (cerca de 200 metros) fica a movimentada Avenida Dom Pedro II. Gastronomia: O famoso casarão da pizzaria artesanal Forno da Saudade e o espaço de vinhos Casa Tão Longe, Tão Perto. Cultura e Lazer: O Afro Galpão e a proximidade com o Sesc Santa Quitéria. Mobilidade: Fácil acesso a linhas de ônibus e a estações do sistema de transporte da região da Av. Dom Pedro II e do Contorno.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
135 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.400/mês · Alugar ~R$ 4.200/mês
Comprar este
~R$ 5.400 /mês
~R$ 5.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.150, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 110.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.500 + cartório até ~R$ 12.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.200 /mês
R$ 3.939 (R$ 15/m² · 263 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 197–329 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 1.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | 14/08/2026 | R$ 599.000 | 263 m² | preço anterior |
| 13/10/2026 | 24/10/2026 | R$ 550.000 | 263 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 550.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.