R$ 4.153/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Acaiaca: R$ 3.721/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Acaiaca em 4 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Acaiaca, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 37 apartamentos à venda no Acaiaca pede entre R$ 3.372 e R$ 4.378 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.985 e R$ 4.625 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.985 e R$ 4.625 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 4.153 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 3.721 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 118 m² = R$ 4.153/m²; 4.153 ÷ 3.721 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Acaiaca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 por mês
Rua Major Aluísio Alves, Acaiaca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Major Aluisio Alves →
Anunciado em Zap · no ar desde 15/05/2026 (175 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA COM DOIS QUARTOS, SENDO UMA SUÍTE - DUAS SALAS - COZINHA - ÁREA DE SERVIÇO SEPARADA - DOIS BANHEIROS (SOCIAL E SUÍTE) - ÁREA EXTERNA DESCOBERTA
PRÉDIO/INFRAESTRUTURA: Torre única - Pilotis - Portão eletrônico - Interfone - Elevador - Jardim - Câmera de segurança - Gás canalizado individual - Água com leitura coletiva. Total de sete apartamentos.
APARTAMENTO/CARACTERÍSTICAS: Piso em cerâmica e porcelanato. Revestimento em pintura, cerâmica e porcelanato. Bancada em granito. Portas em madeira e em vidro temperado. Janela em esquadria de alumínio e janela em alumínio com veneziana. Armários na cozinha, na área de serviço, em um banheiro e em um quarto.
GARAGEM: Uma vaga de garagem, coberta e livre.
Obs.: Todos os preços, informações e condições deste imóvel, estão sujeitos a alteração sem aviso prévio. Consulte o corretor responsável. As imagens que figuram neste imóvel são meramente ilustrativas. Metragens informadas ad corpus ou índice cadastral do IPTU.
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Comprar este
~R$ 4.850 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Santa Casa ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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