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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Caiçara-Adelaide, por R$ 890.000, 4 quartos.
R$ 4.863/m² · comum no bairro
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (183 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.460 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.863 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 212 por mês
Rua Rosinha Sigaud, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 24/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Exclusividade BEELIVE em Condomínio Fechado do Caiçara **BEELIVE IMÓVEIS** tem o prazer de apresentar uma oportunidade verdadeiramente singular: uma residência de alto padrão em condomínio fechado, um achado raro e valorizado no coração do bairro Caiçara. Esta propriedade combina a segurança e a privacidade de um condomínio com a amplitude e o conforto de uma casa, projetada para atender aos mais exigentes padrões de moradia. **O Imóvel:** Com uma arquitetura que privilegia o espaço e a funcionalidade, esta casa de três pavimentos oferece um ambiente de vida superior: * **Piso Principal (1º Andar):** Aconchegante e convidativo, este andar dispõe de uma sala ampla, elegantemente dividida em dois ambientes, ideal para recepções e momentos de convívio. A cozinha, de generosas dimensões, integra-se harmoniosamente com a área de lavanderia e uma despensa funcional. Um lavabo requintado atende às necessidades dos visitantes, e uma espaçosa área de quintal aberta proporciona um refúgio privativo ao ar livre. * **Piso Intermediário (2º Andar):** Dedicado à privacidade e ao descanso, este andar abriga três quartos bem iluminados, incluindo uma suíte master que oferece conforto e intimidade. Uma sala adicional neste pavimento pode ser adaptada como home office, espaço de leitura ou estar íntimo. * **Piso Superior (3º Andar):** O ápice do conforto e bem-estar, este andar é composto por uma segunda suíte luxuosa. Este refúgio particular é complementado por uma sauna privativa, perfeita para relaxamento, e uma varanda exclusiva que proporciona vistas e momentos de tranquilidade. **Diferenciais:** A propriedade conta ainda com duas vagas de garagem paralelas, garantindo comodidade e segurança. O padrão construtivo é impecável, com acabamentos de qualidade superior que realçam a elegância e a durabilidade do imóvel. Esta é uma rara chance de adquirir uma residência que oferece não apenas moradia, mas um estilo de vida diferenciado em um dos bairros mais cobiçados de Belo Horizonte. A segurança de um condomínio fechado, aliada à amplitude e ao design de uma casa, faz desta oferta um investimento excepcional em qualidade de vida. Convidamos você a conhecer de perto esta joia imobiliária. Para mais informações e agendamento de visita, entre em contato com a BEELIVE IMÓVEIS.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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50 parecidos no Caiçara-Adelaide casa, 137–229 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 212/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.659 (R$ 20/m² · 183 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 137–229 m² em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 212/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 959.000 | 183 m² | preço anterior |
| 22/08/2026 | 25/09/2026 | R$ 890.000 | 183 m² | preço anterior |
| 09/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 959.000 | 183 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 22/08/2026 | R$ 890.000 | 183 m² | preço anterior |
| 13/08/2026 | 13/08/2026 | R$ 959.000 | 183 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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