R$ 3.061/m² · comum na região
Média das casas à venda no São Tomáz: R$ 3.752/m²
Pedidos: 1.962 casas à venda na região Norte (no São Tomáz, só 14 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (245 m²)
Preço comum na região: metade dos 1.962 casas à venda na região Norte pede entre R$ 2.962 e R$ 6.224 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.067 e R$ 7.941 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.067 e R$ 7.941 por m² 1.962 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.061 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.752 |
A conta: R$ 750.000 ÷ 245 m² = R$ 3.061/m²; 3.061 ÷ 3.752 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.962 anúncios da região em 5 sites.
Rua Comendador Wigg, São Tomáz, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente Casa com 2 Pavimentos - 4 Quartos (1 Suíte) - 2 Banheiros - Lote de 360m² - Bairro São Tomáz
Descrição: Oportunidade imperdível para construtores, investidores ou famílias que buscam um imóvel espaçoso e bem localizado! Casa com 180m² de área construída, recuada nos fundos do lote, ideal para quem deseja ampliar, reformar ou construir novos imóveis.
1º Pavimento:
- Sala ampla com varanda
- Copa e cozinha com armários planejados
- 03 quartos, sendo 01 suíte
- Banho social
- Área de serviço separada
2º Pavimento:
- Amplo terraço coberto
- 01 quarto extra
- 01 banho social
Custo Benefício:
- Área total do lote: 360m²
- Área construída: 180m²
Imóvel com excelente potencial de valorização
Localização Privilegiada: Situada no bairro São Tomáz, ao lado do Planalto, próxima às Avenidas Dr. Cristiano Guimarães e Portugal, com fácil acesso a escolas, padarias, supermercados, farmácias, sacolões e transporte público.
Não perca esta oportunidade de adquirir um imóvel com grande potencial em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha! Ligue e agende sua visita.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 7.050 /mês
~R$ 7.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.050, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 150.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.500 + cartório até ~R$ 16.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/05/2026: R$ 750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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