R$ 3.123/m²
IPTU R$ 615 por mês
Rua Carlos Alberto, Rio Branco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 23/09/2026
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Se você busca um investimento seguro, rentável e estrategicamente localizado, este imóvel é a escolha certa! 413m² de área construída Renda imediata, com 3 imóveis alugados atualmente (com opção de rescisão, caso seja de interesse)
-Localização privilegiada: Situado em uma das regiões mais movimentadas, seguras e valorizadas do bairro, o prédio de esquina está a apenas 1 quarteirão do cruzamento entre a Av. Augusto dos Anjos e a Av. Érico Veríssimo – as duas principais vias da região, local com vários comércios próximos, incluindo várias franquias e empresas famosas. Ponto de ônibus ao lado e ponto de táxi na esquina.
IMÓVEL COMPOSTO POR: Loja 1 - 85m² Loja 2 - 72m² Imóvel Comercial aos Fundos - 330m² (2 pavimentos), garagem para 4 carros
Detalhamento por pavimento:
- 1º pavimento: garagem (65m²), 1 sala (46m²), área aberta coberta (102m²), área de circulação ampla e 2 banheiros externos (sendo um com 2 cabines).
- 2º pavimento: 2 salas, sendo uma de 52m² e uma de 40m².
Água e luz individuais. Energia bifásica.
RENDA IMEDIATA Os 3 imóveis estão alugados, com contratos prorrogados por tempo indeterminado, garantindo rendimento mensal contínuo para o investidor.
DIFERENCIAIS
- Localização estratégica e segura
- Região com intenso fluxo comercial
- Imóveis com água e luz individualizadas
- Estrutura versátil para diferentes segmentos
- Todos os espaços alugados (renda imediata)
- Potencial de valorização e ampliação (possibilidade de construir sobre a laje das lojas)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.750 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 615/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.