R$ 7.465/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Floresta: R$ 7.540/m²
Pedidos: 394 apartamentos à venda no Floresta em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 160 vendas de apartamentos no Floresta declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (142 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 394 apartamentos à venda no Floresta pede entre R$ 6.111 e R$ 9.138 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.838 e R$ 11.218 por m² 394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.465 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.540 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 160 escrituras de apartamentos este anúncio: 29% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.771 |
A conta: R$ 1.060.000 ÷ 142 m² = R$ 7.465/m²; 7.465 ÷ 7.540 = 0,99. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 394 anúncios do Floresta em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 778 + IPTU R$ 175 por mês
Rua David Campista, Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua David Campista →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS (COD - GPI200770).
Excelente 4 Quartos Apartamento com Área privativa Bairro FLORESTA Beneficios próximo a todo tipo de comercio supermercados, padarias bancos. Ponto nobre do Bairro floresta, dentro dos limites da av. do Contorno ; 5 minutos do centro de BH e próximo Área hospitalar.
Prédio todo reformado com fachada em granito. Jardins, câmeras de monitoramento , cerca elétrica, alarme. 1 Elevador codificado com senha biometria ou tag para acesso direto para Apartamento Pequeno Hall de entrada. 01 vaga de garagem coberta livre ; Condomínio; Agua incluso Gás individual ;
Apartamento Todo reformado, área interna 130m2, com Área privativa de 12 m2 04 quartos sendo 1 quarto com ar condicionado com sacada, parapeito em blindex todo com armários novos e pisos em tabua corrida Sendo 1 suite com armários box blindex bancada e pisos em granito 1 Banho social box blindex Armários bancada e pisos em granito Sala dois Ambientes com projeto de iluminação colorida teto rebaixado, pisos porcelanato sintecado 02 sacadas com box blindex. Cozinha toda em granito com armários com fogão, triturador, pisos em granito , despensa , quarto de escritório. Aréa privativa 12 m2 com armários pisos em granito anti derrapante. 1 Lavabo
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*(AH) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.900/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 10.900 /mês
~R$ 9.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.060.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 778/mês · IPTU R$ 175/mês
entrada R$ 212.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.800 + cartório até ~R$ 23.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 4.069 (R$ 29/m² · 142 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 106–178 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 778/mês · IPTU R$ 175/mês
Comprar custa ~R$ 5.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.060.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.