R$ 789/m²
IPTU R$ 241 por mês
Rua José Simplício Moreira, Trevo, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 12/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descrição: Excelente oportunidade para investidores ou para quem deseja construir a casa dos sonhos em uma das regiões que mais crescem e se valorizam na Pampulha. Lote de 1.000m² localizado no bairro Braúnas, na divisa com o bairro Trevo, unindo a tranquilidade da região com a proximidade de toda a estrutura urbana.
Destaques do Terreno:
Área Total: 1.000m² de área privativa.
Topografia: Declive suave, o que facilita o projeto arquitetônico, possibilita um excelente aproveitamento do terreno e gera economia de tempo e custos na movimentação de terra.
Condições: Terreno limpo, demarcado e totalmente cercado com arame.
Localização e Conveniência: Região residencial consolidada e muito valorizada, com infraestrutura completa: escolas, comércios diversos e linhas de ônibus. Possui acesso rápido e fácil à Orla da Lagoa da Pampulha e principais vias da região.
Consulte maiores detalhes, metragens de frente/fundo e agende sua visita com nossos corretores!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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~R$ 7.650 /mês
~R$ 7.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 789.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.400, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 241/mês
entrada R$ 157.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.650 + cartório até ~R$ 17.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 789.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.