R$ 1.273/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 67% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 40 casas à venda no São Paulo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (385 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 40 casas à venda no São Paulo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.056 e R$ 6.647 por m² 40 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% menos por m² que as casas do bairro | 1.273 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.811 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 385 m² = R$ 1.273/m²; 1.273 ÷ 3.811 = 0,33. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 40 anúncios do São Paulo em 5 sites.
Média das casas à venda no São Paulo: R$ 3.811/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 140 por mês
Rua Alto Guandu, São Paulo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Alto Guandu →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Se você está em busca de uma casa aconchegante e bem localizada em Belo Horizonte, esta é a oportunidade perfeita! Localizada na Rua Alto Guandu, próximo ao Minas Shopping, no charmoso bairro de São Paulo, esta casa em Minas Gerais na região Sudeste do Brasil está à venda por um ótimo preço. Com um total de 260 metros quadrados de área construída e área de estar, esta propriedade oferece todo o conforto e conveniência que você precisa.
A casa possui 4 cômodos, incluindo 2 quartos espaçosos e 1 banheiro e uma cozinha. Além disso, você contará com 2 vagas de garagem, uma vantagem valiosa na região. Este imóvel também é ocupado por um inquilino, o que pode ser uma excelente oportunidade de investimento.
Entre os recursos desta propriedade, destacam-se a permissão para animais, um lindo jardim, garagem, registro de gás individual e acessibilidade para cadeiras de rodas. A casa está situada em uma vila, possui construção antiga e materiais como concreto e reboco, bem como uma churrasqueira para momentos de lazer. Outras comodidades incluem uma cozinha funcional, lavanderia e localização em uma área residencial e tranquila, além de estar perto de linhas de ônibus, transporte público e estação de metrô. A rua é asfaltada, e o posicionamento do imóvel é ideal, com face leste e oeste, além de contar com registro de água individual.
Esta casa única na metrópole de Belo Horizonte é uma rara combinação de charme, funcionalidade e praticidade, oferecendo um estilo de vida incrível em uma localização privilegiada. Não perca essa chance de adquirir seu novo lar ou investimento dos sonhos!
Comodidades Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.750/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.750 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.