R$ 8.393/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Rosa: R$ 7.267/m²
Pedidos: 384 apartamentos à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 62 vendas de apartamentos no Santa Rosa declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (280 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 384 apartamentos à venda no Santa Rosa pede entre R$ 5.769 e R$ 8.995 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.797 e R$ 10.855 por m² 384 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.393 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.267 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 62 escrituras de apartamentos este anúncio: 62% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.192 |
A conta: R$ 2.350.000 ÷ 280 m² = R$ 8.393/m²; 8.393 ÷ 7.267 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 384 anúncios do Santa Rosa em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 300 por mês
Rua Feliciano Negrão, Santa Rosa, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Feliciano Negrao →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House com 5 Suítes à Venda, 280m², Santa Rosa, próximo à Rua Izabel Bueno..
Cobertura Top House - 5 Suítes sendo 1 Suíte Master - 4 Vagas - Santa Rosa
1º Pavimento: Sala íntima para 2 ambientes; 1 Suíte Master com Closet; Banheiro da Suíte master com bancada em granito, 2 cubas de sobrepor e ducha dupla; 3 Suítes Júnior; Banheiro das Suítes Júnior com nicho e acabamentos de alto padrão;
2º Pavimento: Sala ampla para 2 ambientes; Lavabo Cozinha com bancada em granito em "L"; Área de lavanderia ampla; 1 Pequena suíte que pode ser usada como escritório; Área externa privativa ampla com vista panorâmica e parcialmente coberta;
Elevador até o terraço; 4 Vagas paralelas sob pilotis; Área total 280m², metragem aproximada.
Prédio super exclusivo com apenas 3 unidades
Localização privilegiada 280 metros da Rua Izabel Bueno, 280 metros da Drogaria Araújo, 1 minuto da Avenida Sebastião de Brito, 2 minutos da Padaria Mixpão, 2 minutos do Banco Santander, 2 minutos da Academia Pratique, 2 minutos do Supermercado BH, 2 minutos do Restaurante Tourão, 2 minutos do Supermercado EPA, 2 minutos da Rua Boaventura, 3 minutos do Anel rodoviário, 4 minutos do Jaraguá Country Club, 4 minutos da Avenida Presidente Antônio Carlos, 5 minutos da Avenida Cristiano Machado.
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Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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43 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.900/mês · Alugar ~R$ 11.100/mês
Comprar este
~R$ 22.900 /mês
~R$ 22.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.100, ~R$ 5.200 pagam o imóvel e ~R$ 16.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 470.000 (20%) + ITBI ~R$ 70.500 + cartório até ~R$ 51.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.100 /mês
R$ 10.294 (R$ 37/m² · 280 m²)
Média de 33 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 11.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.