R$ 7.316/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (231 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 200 casas à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.640 e R$ 7.317 por m² 200 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 53% mais por m² que as casas do bairro | 7.316 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.797 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 231 m² = R$ 7.316/m²; 7.316 ÷ 4.797 = 1,53. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 200 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.797/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 400 por mês
67 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Crisandália, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Crisandalia →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/05/2026 (168 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 04 quartos no bairro Caiçara.
Se você busca uma casa ampla, bem localizada e com excelente padrão de construção, esta é uma oportunidade rara no ponto mais nobre do bairro Caiçara.
Localizada em uma das melhores ruas do bairro, próximo a Supermercado, Padaria Arte do Trigo, Restaurantes e Drogaria Araújo, oferecendo praticidade e qualidade de vida no dia a dia.
Detalhes do Imóvel:
Casa clara, arejada e com amplo quintal;
Sistema de alarme e cerca elétrica;
Aquecimento solar;
Portas e pisos em madeira de demolição;
Caixa d’água com capacidade para 5.000 litros;
04 vagas de garagem.
1º nível:
Jardim e garagem;
Salas de estar e jantar;
02 quartos;
Banho social;
Cozinha com copa e despensa;
Área de serviço;
Dependência completa de empregada;
Lavanderia;
Quarto de despejo.
2º nível:
Sala de TV;
02 quartos, sendo 01 suíte máster com closet e banheira de hidromassagem.
Casa com documentação em dia, possui Habite-se.
Facilitamos sua compra.
Somos Correspondente Caixa e Itaú, agilizamos sua aprovação de crédito, temos serviço de despachante grátis.
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
67 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/05/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.