R$ 4.286/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Frei Leopoldo: R$ 4.414/m²
Pedidos: 44 apartamentos à venda no Frei Leopoldo em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 912 vendas de apartamentos na região Norte (no Frei Leopoldo, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 44 apartamentos à venda no Frei Leopoldo pede entre R$ 3.922 e R$ 4.959 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.546 e R$ 6.277 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.546 e R$ 6.277 por m² 44 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 4.286 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.414 |
| Pagaram nas escrituras na região Norte média ITBI, 12 meses, 912 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 14% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.955 |
A conta: R$ 210.000 ÷ 49 m² = R$ 4.286/m²; 4.286 ÷ 4.414 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 44 anúncios do Frei Leopoldo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 360 + IPTU R$ 41 por mês
26 parecidos no Frei Leopoldo ↓
Frei Leopoldo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/05/2026 (166 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento todo reformado, no 5 andar, 4 lances de escada, de 49m² no Bairro Juliana, proximo ao Shopping Estacao, sala ampla de dois ambientes, piso em laminado de madeira, cozinha com armarios, com bancada em granito, banho social com box blindex, bancada em granito, armario debaixo da bancada, dois quartos sendo um com armario embutido, piso em laminado de madeira, quarto de solteiro com piso em laminado. Condominio R$320,00 + R$40,00 fundo de reservas Nao possui gas canalizado, agua inclusa no condominio dividida igualmente entre os condominos, vaga para um carro coberta, IPTU/2026 R$453,40 TOTAL. Oportunidade, agende sua visita!!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Frei Leopoldo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.350/mês · Alugar ~R$ 1.600/mês
Comprar este
~R$ 2.350 /mês
~R$ 1.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 210.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.950, ~R$ 470 pagam o imóvel e ~R$ 1.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 42.000 (20%) + ITBI ~R$ 6.300 + cartório até ~R$ 4.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.600 /mês
R$ 1.206 (R$ 25/m² · 49 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 36–62 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 360/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 470.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/05/2026: R$ 210.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.