O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Guarani, por R$ 250.000, 3 quartos.
R$ 4.098/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 67 apartamentos à venda no Guarani em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 41 vendas de apartamentos no Guarani declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (61 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 67 apartamentos à venda no Guarani (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.278 e R$ 7.396 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.098 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 41 escrituras de apartamentos este anúncio: 20% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.118 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Guarani em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 488 por mês
Guarani, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 03 quartos em excelente localização na Avenida Saramenha!
Localizado no Residencial Maria Stella, próximo a amplo comércio e com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, oferecendo praticidade e comodidade para o dia a dia.
O imóvel conta com IPTU isento e possui documentação totalmente regularizada, proporcionando mais segurança e tranquilidade na negociação.
Agende sua visita e venha conhecer!
Descrição:
•Sala arejada •03 quartos •Banheiro social com piso em ardósia e box em acrílico •Cozinha com piso em ardósia e revestimento em cerâmica •Área de serviço conjugada •01 vaga de estacionamento livre e descoberta
Prédio:
•Portaria 24 horas •Piscina •Churrasqueira •Sauna •Playground •Quadra de esportes
Localização:
•A 180 metros da padaria Super Pão •A 400 metros do UPA Norte •A 550 metros do Apoio Mineiro •A 550 metros da Academia Pratique Fitness •A 550 metros da EMEI Betinho •A 700 metros do Supermercado OPA •A 850 metros da E. E. Francisca Malheiros
O preço de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
Citadas na descrição Piscina · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
33 parecidos no Guarani apartamento, 46–76 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.850/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Heliópolis
Comprar este
~R$ 2.850 /mês
~R$ 2.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.350, ~R$ 560 pagam o imóvel e ~R$ 1.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 488/mês
entrada R$ 50.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.500 + cartório até ~R$ 5.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.791 (R$ 29/m² · 61 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 45–77 m² e 3 quartos em Heliópolis, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Heliópolis
condomínio R$ 488/mês
Comprar custa ~R$ 550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 560.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.