R$ 5.633/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 4.794/m²
Pedidos: 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 210 casas à venda no Caiçara-Adelaide pede entre R$ 3.470 e R$ 6.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.676 e R$ 7.298 por m² 210 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que as casas do bairro | 5.633 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.794 |
A conta: R$ 1.690.000 ÷ 300 m² = R$ 5.633/m²; 5.633 ÷ 4.794 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 210 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites.
IPTU R$ 410 por mês
78 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Rua Crisandália, Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Crisandalia →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/05/2026 (174 dias) · visto no ar em 17/08/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
casa de 4 quartos, Bairro Caiçara com: 1º piso: 02 Salas 2 ambientes parte em porcelanato e parte madeira (sala estar e jantar), 2 quartos em porcelanato, Banheiro social e lavabo, Cozinha com copa, despensa e área de serviço Dependência completa de empregada, lavanderia e quarto de despejo, Quintal amplo, Jardins Garagem para 4 carros 2º piso: Sala de TV em tabua corrida, 2 quartos em tabua corrida, sendo 1 suíte master com closet e banheira de hidromassagem QUINTAL amplo e gramado - Sistema de alarme e cerca elétrica - Aquecimento solar - Portas e pisos em madeira de demolição aceeito financiamento bancário
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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78 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.690.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.900, ~R$ 3.750 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 410/mês
entrada R$ 338.000 (20%) + ITBI ~R$ 50.700 + cartório até ~R$ 37.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.625 (R$ 19/m² · 300 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 225–375 m² em Alto Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alto Caiçaras
IPTU R$ 410/mês
Comprar custa ~R$ 10.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/05/2026: R$ 1.690.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.690.000 · ver o anúncio →
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