R$ 3.714/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Sebastião das Águas Claras: R$ 4.546/m²
Pedidos: 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras em 2 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no São Sebastião das Águas Claras (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.777 e R$ 6.366 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 3.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.546 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 350 m² = R$ 3.714/m²; 3.714 ÷ 4.546 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do São Sebastião das Águas Claras em 5 sites.
Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 190 por mês
20 parecidos no São Sebastião das Águas Claras ↓
Alameda do Engenho, São Sebastião das Águas Claras, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/10/2026 (13 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investimento, casa com possibilidade de construir oito suítes para aluguel independente. Casa em condomínio fechado, localizado em Nova Lima. Com portaria 24hs, próximo a comércio, correios, supermercado, posto de gasolina, Bh Shopping e etc. Local silencioso, ar puro, oferecendo excelente qualidade de vida. Casa com sala de estar e sala de jantar com lareira, 4 quartos, sendo suíte e banho social com hidro (energia solar elétrica), 04 banheiros, cozinha, lavanderia com despensa e DCE. Espaço Gourmet com churrasqueira e fogão a lenha. Garagem para 06 carros e 10m de bancadas em granito. Aceita-se permuta de 30% do valor total do imóvel com apartamento de 2 ou 3 quartos em Belo horizonte ou sul de Minas Gerais. Planta para construção das suítes ja pronta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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20 parecidos no São Sebastião das Águas Claras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.100/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 13.100 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 190/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 6.364 (R$ 18/m² · 350 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 190/mês
Comprar custa ~R$ 5.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~25 min · Barreiro (terminal) ~25 min · Santa Casa ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~30 min de carro
- Rodoviária · ~30 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~40 min de carro
- Cidade Administrativa · ~50 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~1h de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 23/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/10/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.