R$ 11.592/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.364/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.592 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.364 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 136% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 695.528 ÷ 60 m² = R$ 11.592/m²; 11.592 ÷ 8.364 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 1,0 % desde : era R$ 688.625
173 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente empreendimento com 2 torres com lazer completo
Torre 2 - Gioconda - Apartamentos de 2 quartos, 7 andares, 6 aptos por andar, . Apartamentos tipos com 2 vagas .
Apartamento: Salão para 02 ambientes com piso em porcelanato, varanda, Cozinha americana, área de serviço, 02 quartos com persianas integradas nas janelas e piso em vinílico, Banho social e suíte.
Apartamentos 2 quartos Torre 1
Apto 304 Matrícula-143463 Vagas: 93/94 Local da vaga 1Pvto R$ 732.520,63 Apto 403 Matrícula-143468 Vagas: 97/98 Local da vaga 1Pvto R$ 751.904,67 Apto 504 Matrícula-143475 Vagas: 99/100 Local da vaga 1Pvto R$ 740.061,90 Apto 603 Matrícula-143480 Vagas:166/167 Local da vaga 1Pvto RS 755.664,34 Apto 604 Matrícula-143481 Vagas: 164/165 Local da vaga 1Pto R$ 744.869,81 Apto 804 Matrícula-143493 Vagas: 187/188 Local da vaga 1Pto R$ 755.204,24
Aptos 2 quartos Torre 2
Apto 304 Matrícula-143511 Vagas: 01/02 Local da vaga ss R$709.661,46 Apto 305 Matrícula-143512 Vagas: 82/83 Local da vaga 1 R$698.773,50 Apto 505 Matrícula143524 Vagas: 54/55 Local da vaga SS R$705.311,90 Apto 506 Matrícula-143525 Vagas: 52/53 Local da vaga SS R$702.406,44 Apto 604 Matrícula-143529 Vagas:07/08 Local da vaga SS R$716.775,54 Apto 705 Matrícula143536- Vagas:70/71 Local da vaga SS R$705.917,94 Apto 706 Matrícula-143537 Vagas:68/69 Local da vaga SS R$ 705.917.94 Apto 804 Matrícula- 143541 Vagas: 16/17 Local da vaga SS R$734.141,75 Apto 906 Matrícula-143549 Vagas: 32/33 Local da vaga SS R$720.142,71
Temos Coberturas 3 quartos Torre 1:
Apto 1001 Matrícula-143502 Vagas: 118/119/120 Local da vaga 1Pto R$ 1.462.209,43 (03 QUARTOS, 03VAGAS) Apto 1002 Matrícula-143503 Vagas: 121/122/123 Local da vaga 1Pto R$ 1.442.632,90 ( 03 Quartos, 03 VAGAS) Apto 1005 Matrícula-143506 Vagas: 124/125/126 Local da vaga 1Pto R$ 1.452.430,75 (03 QUARTOS, 03 VAGAS) Apto 1006 Matrícula-143507 Vagas: 127/128/129 Local da vaga 1Pto R$ 1.372.823,67 (03 QUARTOS, 03 VAGAS)
Enxoval: R$26.250,00 (15 parcelas de R$1.750,00)
Comodidades Piscina · Academia · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
173 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 2.150/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 695.528. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 139.106 (20%) + ITBI ~R$ 20.850 + cartório até ~R$ 15.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.150 /mês
R$ 2.143 (R$ 36/m² · 60 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 688.625 | 60 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 695.528 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 695.528 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 695.528 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.