R$ 7.839/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.260/m²
Pedidos: 451 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 451 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.009 e R$ 11.679 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.711 e R$ 12.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.711 e R$ 12.657 por m² 451 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.260 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 60% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.891 |
A conta: R$ 1.379.688 ÷ 176 m² = R$ 7.839/m²; 7.839 ÷ 8.260 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 451 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,5 % desde : era R$ 1.372.824
49 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
- Excelente empreendimento com 2 torres com lazer completo Torre 1 - Monalisa - Apartamentos de 2 e 3 quartos, 8 andares, 6 aptos por andar, sendo 44 aptos tipos e 4 coberturas de 3 quartos. Apartamentos tipos com 2 vagas e coberturas com 3 vagas. Cobertura duplex:1ºpiso: Salão para 02 ambientes piso em porcelanato, varanda,escada de acesso em alvenaria, cozinha americana, área de serviço, 03 qtos com persianas integradas nas janelas, Banho social e suíte. 2º Piso: Sala, lavabo, lavanderia, 2 amplos terraços sendo 1 com bancada gourmet, ponto de ducha. Linda vista para a Serra do curral! Coberturas Torre 1: Apto 1002 Matrícula -143503 Vagas: 121/122/123 Local da vaga 1º Pvto. R$ 1.449.846,06 (03 Quartos, 03 VAGAS) Apto 1006 Matrícula - 143507 Vagas: 127/128/129 Local da vaga 1º Pvto. R$ 1.379.687,79 (03 QUARTOS, 03 VAGAS) Enxoval: R$26.250,00 (15 parcelas de R$1.750,00)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
49 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.379.688. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.950, ~R$ 3.050 pagam o imóvel e ~R$ 9.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 275.938 (20%) + ITBI ~R$ 41.400 + cartório até ~R$ 30.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.769 (R$ 38/m² · 176 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.372.824 | 176 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 23/10/2026 | R$ 1.379.688 | 176 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.379.688 · ver o anúncio →
- Loft · R$ 1.379.687 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.