R$ 11.355/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.362/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (72 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.355 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.362 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 131% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 817.585 ÷ 72 m² = R$ 11.355/m²; 11.355 ÷ 8.362 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 1 por mês
Subiu ▲ 0,5 % desde : era R$ 813.517
211 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente empreendimento com 2 torres com lazer completo
Torre 1 -Monalisa - Apartamentos de 2 e 3 quartos, 8 andares, 6 aptos por andar, sendo 44 aptos tipos e 4 coberturas de 3 quartos. Apartamentos tipos com 2 vagas e coberturas com 3 vagas.
Apartamento: Salão para 02 ambientes piso em porcelanato, varanda, Cozinha americana, área de serviço, 03 quartos com persianas integradas nas janelas e piso em vinílico, Banho social e suíte.
Apto 304 Matrícula-143463 Vagas: 93/94 Local da vaga 1Pto R$ 732.520,63 (02qtos) Apto 305 Matrícula-143464 Vagas:134/135 Local da vaga 1Pto RS 831.356,52 (03 qtos) Apto 402 Matrícula-143467 Vagas: 138/139 Local da vaga 1Pto R$ 830.240,55 (03 qtos) Apto 403 Matrícula-143468 Vagas: 97/98 Local da vaga 1Pto R$ 748.163,85 (02 qtos) Apto 406 Matrícula-143471 Vagas: 136/137 Local da vaga 1Pto RS 813.517,35 (03 qtos) Apto 504 Matrícula-143475 Vagas: 99/100 Local da vaga 1Pto R$ 736.380,00 (02 qtos)
Apto 506 Matrícula-143477 Vagas: 140/141 Local da vaga 1Pto R$ 817.283,86 (03 qtos) Apto 603 Matrícula-143480 Vagas: 166/167 Local da vaga 1Pto RS 755.664,34 (02 qtos) Apto 604 Matrícula-143481 Vagas: 164/165 Local da vaga 1Pto R$ 744.869,81 (02 qtos)
Apto 804 Matrícula-143493 Vagas: 187/188 Local da vaga 1Pto R$ 755.204,24 (02 qtos) Apto 806 Matrícula-143495 Vagas: 101/102 Local da vaga 1Pto RS 837.044,40 (03 qtos) Apto 906 Matrícula-143501 Vagas: 106/107 Local da vaga 1Pto RS 843.987,95 (03 qtos)
Coberturas Torre 1: Apto 1001 Matrícula-143502 Vagas: 118/119/120 Local da vaga 1Pto R$ 1.454.934,76 (03 QUARTOS, 03VAGAS) Apto 1002 Matrícula-143503 Vagas: 121/122/123 Local da vaga 1Pto R$ 1.435.455,62 ( 03 Quartos, 03 VAGAS) Apto 1005 Matrícula-143506 Vagas: 124/125/126 Local da vaga 1Pto R$ 1.445.204,73 (03 QUARTOS, 03 VAGAS) Apto 1006 Matrícula-143507 Vagas: 127/128/129 Local da vaga 1Pto R$ 1.365.993,70 (03 QUARTOS, 03 VAGAS)
Enxoval: R$26.250,00 (15 parcelas de R$1.750,00)
Comodidades Piscina · Academia · Varanda · Salão de festas · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
211 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 817.585. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.700, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
entrada R$ 163.517 (20%) + ITBI ~R$ 24.550 + cartório até ~R$ 18.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.625 (R$ 36/m² · 72 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 54–90 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 1/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 03/09/2026 | R$ 813.517 | 72 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 09/10/2026 | R$ 817.585 | 72 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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- Loft · R$ 817.585 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.