R$ 26,15/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 17.196 por mês no total IPTU R$ 196
Avenida Nossa Senhora do Carmo, Sion, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sra. Carmo Imóveis Apresenta: Excelente Loja Comercial na Av. Nossa Sra. do Carmo - Sion
📍 Localização estratégica! Loja ampla em frente ao Supermercado Verdemar, na Passarela Carmo – ponto de altíssima visibilidade e grande fluxo de pessoas e veículos.
📐 Detalhes do imóvel:
Área total: 650 m²
Piso loja: 500 m²
Piso garagem/deposito: 150 m²
IPTU: R$ 2.350,00 (mensal)
💰 Valor de locação: R$ 17.000,00/mês
🔑 Ideal para estúdios, clínicas, lojas de móveis, imobiliárias e muito mais!
📍 Endereço: Av. Nossa Senhora do Carmo, 1885 – Bairro Sion – Belo Horizonte/MG
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 52.000/mês · Alugar ~R$ 17.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 52.000 /mês
~R$ 51.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 650 m² = R$ 5.514.218. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 51.800, ~R$ 12.250 pagam o imóvel e ~R$ 39.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 196/mês
entrada R$ 1.102.844 (20%) + ITBI ~R$ 165.450 + cartório até ~R$ 121.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 17.200 /mês
R$ 17.000 (R$ 26/m² · 650 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 196/mês
Comprar custa ~R$ 34.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 12.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 17.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.