R$ 3.945/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.801/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (327 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras pede entre R$ 2.737 e R$ 4.782 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.945 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.801 |
A conta: R$ 1.290.000 ÷ 327 m² = R$ 3.945/m²; 3.945 ÷ 3.801 = 1,04. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 300 por mês
144 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Heroína Maria Quitéria, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Heroina Maria Quiteria →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/05/2026 (167 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 04 quartos no bairro Caiçara.
Casa Duplex à venda com 04 quartos, 08 vagas de garagem - Excelente Localização, no bairro Caiçara.
Este imóvel é ideal para quem busca uma casa ampla, bem estruturada e com excelente localização, em rua de fácil acesso e com total privacidade. A casa é recuada, com fachada imponente, portão eletrônico e interfone com sistema de vídeo porteiro; O imóvel oferece 08 vagas de garagem, sendo 04 cobertas e espaço para pelo menos mais 04 descobertas; Com dois pavimentos bem distribuídos, a casa alia conforto, funcionalidade e um ótimo espaço gourmet para momentos de lazer com a família e amigos;
No primeiro pavimento, a sala principal é ampla, com piso em porcelanato, ideal para dois ambientes; A copa também possui piso em porcelanato, oferecendo integração com a cozinha espaçosa, que conta com armários planejados; Há ainda um quarto amplo com piso em porcelanato, ideal como escritório ou quarto de hóspedes; O banheiro social possui box em blindex e bancada em granito; Na área externa, o espaço gourmet é equipado com churrasqueira, bancada em granito e armários planejados; A lavanderia é coberta e há um banho adicional com box em vidro temperado;
No segundo pavimento, há uma sala íntima com piso em porcelanato, ideal para momentos de descanso ou home office; O andar conta com três quartos, sendo um deles suíte com hidromassagem, bancada em granito e box em vidro temperado; O banheiro social também possui bancada em granito e box em vidro temperado; As escadas de acesso ao segundo piso são em granito e os pisos dos banheiros e da área externa são em cerâmica;
Detalhes do Imóvel:
04 Quartos, sendo 01 suíte com hidromassagem;
04 Banheiros ao total (incluindo suíte, social e área externa);
02 Salas amplas, sendo uma em cada pavimento;
Copa e cozinha com armários planejados;
Espaço gourmet com churrasqueira e armários;
Lavanderia coberta;
Escadas em granito;
08 Vagas de garagem, sendo 04 cobertas.
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito!
Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor.
Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
144 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 9.900/mês
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 12.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.290.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.100, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 258.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.700 + cartório até ~R$ 28.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.900 /mês
R$ 9.610 (R$ 29/m² · 327 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 245–409 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/05/2026: R$ 1.290.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.290.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.