R$ 51,23/m²/mês · muito acima da média
R$ 12.562 por mês no total IPTU R$ 62
Avenida João César de Oliveira, Glória, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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OPORTUNIDADE LOJA COM 244M² NA AV JOÃO CESAR DE OLIVEIRA EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO!
Nível da Rua – localização privilegiada - grande movimentação de veículos – Ótima visibilidade - Frente ampla - Revestimento em ACM e pintura – Porta de aço eletrônica – aparelhos de ar condicionado.
Localização: Ao lado do banco Itaú - ref.: De frente para a Praça Dr. Paulo Pinheiro Chagas e esquina com Av Londres. Fácil acesso a Av Madri, Av José Faria da Rocha.
Area total com 244m2 sendo:
-Loja com 145,63m2 com frente de 4,60m2, com pé direito de 4,25mts;
Sub loja com 78,85m2 com pé direito de 2,70mts;
-Area descoberta da sub loja com 19m2 .
Obs. : O imóvel está subdividido em: recepção + 05 salas + 02 salas de apoio menores+ salão, banheiro P.N.E, 03 banheiros e cozinha. ( paredes internas divisao em dry wall ) (todas as salas com aparelhos de ar condicionado, piso em porcelanato, bancadas em granito, armários e mobiliário em MDF)
A Porta de aço é automática e tem uma rampa de acesso com corrimão em inox proporcionando uma maior acessibilidade aos clientes. OBS: Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio!
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 12.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 244 m² = R$ 1.220.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.450, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 62/mês
entrada R$ 244.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.600 + cartório até ~R$ 26.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 12.550 /mês
R$ 12.500 (R$ 51/m² · 244 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 62/mês
Alugar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.500/mês.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.