R$ 3.546/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.481/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (392 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 646 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que as casas do bairro | 3.546 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.481 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 392 m² = R$ 3.546/m²; 3.546 ÷ 5.481 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 356 por mês
Rua Honorina Esteves Giannetti, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Honorina Esteves Giannetti →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa com 5 Quartos sendo 2 Suítes à Venda, 392m², Bairro Itapoã, próximo à Avenida Pedro I.
Casa - 5 Quartos sendo 2 Suítes - 3 Vagas - Itapoã
Casa principal:
Sala para 2 ambientes; 3 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiro da Suíte com bancada em granito e armário planejado; Banheiro social com bancada em granito, armários planejados e box em blindex; Cozinha com bancada em granito e armários planejados; Lavanderia separada;
Edícula no fundo: 1 Suíte no nível da rua; 1 Quarto no primeiro pavimento;
Lavabo na área externa; Área externa parcialmente coberta e com espaço gourmet com churrasqueira à carvão;
3 Vagas de garagem; Lote com 392m² sendo 300m² de área construída, metragem aproximada.
Localização privilegiada 168 metros do Parque Lagoa do nado, 210 metros da Avenida Dom Pedro I, 3 minutos da Padaria Castelo dos pães, 1 minuto da Avenida General Mourão Filho, 3 minutos do Supermercado Supernosso, 3 minutos da Avenida Doutor Cristiano Guimarães, 3 minutos da Drogaria Araújo, 3 minutos da Caixa Econômica Federal, 3 minutos do Banco Bradesco, 4 minutos do Banco do Brasil, 5 minutos da Avenida Portugal, 5 minutos do Via Brasil, 5 minutos da Unifenas.
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Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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122 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.400/mês · Alugar ~R$ 10.500/mês
Comprar este
~R$ 13.400 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 356/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.500 /mês
R$ 10.168 (R$ 26/m² · 392 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 294–490 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 356/mês
Comprar custa ~R$ 2.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.