R$ 17.413/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vale dos Cristais: R$ 17.122/m²
Pedidos: 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (511 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 156 apartamentos à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 14.654 e R$ 19.374 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.620 e R$ 24.429 por m² 156 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 17.413 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.122 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 8.898.000 ÷ 511 m² = R$ 17.413/m²; 17.413 ÷ 17.122 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 156 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 500 por mês
45 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Estrela da Manhã, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar está sendo construído no coração do Vale dos Cristais! Condomínio Nascentes – Nova Lima (MG)
Imagine acordar todos os dias com uma vista deslumbrante, ar puro e o conforto de uma casa feita sob medida para viver bem. Na construção no exclusivo Condomínio Nascentes , esta residência contemporânea de 511 m² em um lote generoso de 1.605 m² é a combinação perfeita entre design, funcionalidade e conexão com a natureza.
O que te espera: 5 quartos , sendo 3 suítes com varanda — privacidade e vista para todos os momentos Sala integrada ao deck com fogareiro , ideal para encontros inesquecíveis sob o céu aberto Piscina com amplo deck e espaço gourmet para curtir o lazer com estilo Cozinha inteligente e planejada , aliada à praticidade do dia a dia Área de serviço completa : com DCE, despensa e tudo no lugar certo Garagem para 3 carros + preparação para elevador — pensando no seu futuro Projeto moderno e moderno , com iluminação natural abundante e ventilação cruzada em todos os ambientes Tudo isso em um dos destinos mais cobiçados de Nova Lima: o Vale dos Cristais , onde tranquilidade, segurança e beleza natural se encontram.
Sua vida merece este upgrade. Agende uma visita e conheça o terreno, o projeto e o potencial deste sonho em construção!
Valores, características e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio. As imagens acima podem se tratar de imagens reais do condomínio e da unidade à venda, ou da unidade decorada, ou se tratarem de perspectivas ilustrativas que podem sofrer alterações quando pronto. A decoração, o mobiliário, os equipamentos, bem como alguns acabamentos nas unidades, podem não fazer parte do imóvel. Sempre consulte o Corretor de Imóveis.TWA Investimentos Imobiliários
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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45 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 85.900/mês · Alugar ~R$ 35.700/mês
Comprar este
~R$ 85.900 /mês
~R$ 83.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.898.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 83.600, ~R$ 19.750 pagam o imóvel e ~R$ 63.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 1.779.600 (20%) + ITBI ~R$ 266.950 + cartório até ~R$ 195.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.700 /mês
R$ 33.399 (R$ 65/m² · 511 m²)
Média de 63 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 50.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 19.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 8.898.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 8.898.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.